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제23회 주택관리사..
2020/09/19
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주택관리사란? Home > 시험정보 > 주택관리사란?

> 주택관리사란

주택관리사(보)는 공동주택의 운영ㆍ관리ㆍ유지ㆍ보수 등을 실시하고 이에 필요한 경비를 관리하며, 공동주택의 공용부분과 공동소유인 부대시설 및 복리시설의 유지ㆍ관리 및 안전관리 업무를 수행하기 위해 주택관리사보 자격시험에 합격한 자를 말함 공동주택 등의 운영, 관리. 보수, 대체 및 개선에 관한 업무 상기 업무를 집행하기 위한 분담금액 및 제반관리비 등을 공동주택 입주자 또는 사용자에게 청구, 수령, 지출, 관리하는 업무를 담당하게 된다. 300세대 이상이거나 승강기 설치 또는 중앙난방방식의 150세대 이상 공동주택은 반드시 주택관리사 또는 주택관리사보를 채용하도록 규정하고 있다.

- 업무
주택관리사(보)는 공동주택관련 행정업무와 기술업무를 담당한다.
행정업무 회계관리 예산편성 및 집행결산, 금전출납, 관리비 산정 징수, 공과금 납부, 회계상의 기록유지, 물품구입, 세무관한 업무, 사무관리, 문서의 작성과 보관에 관한 업무, 인사관리 행정인력 및 기술인력의 채용, 훈련, 보상, 통솔, 감독에 관한 업무, 입주자관리 입주자들의요구, 희망사항의 파악 및 해결, 입주자의 실태 파악, 입주자간의 친목 및 유대강화 홍보관리 회보 발간 등 업무 복지시설관리 노인정,놀이터 관리 및 청소, 경비 등의 업무 기술업무 환경관리 조경사업, 청소관리, 위생관리, 방역사업, 수질관리 업무, 건물관리 건물의 유지, 보수, 개선, 관리로 주택의 가치를 유지하여 입주자의 재산을 보호하는 업무, 안전관리 건축물 설비 및 작업에서의 재해방지조치 및 응급조치, 안전장치 및 보호구설비, 소화설비, 유해방정기점검, 안전교육, 피난훈련, 소방훈련, 소방보안 경비 등에 관한 업무, 설비관리, 전기설비, 난방비,급·배수설비, 위생설비, 가스설비, 승강설비 등의 관리에 관한 업무

- 대우
주택관리사(보)
채용을 의무화하고 있어 신분이 평생 보장되고 국가가 시행하는 자격시험에 합격한 고급전문인력으로 우대 받게 된다. 현재 공동주택관리책임자로 취업을 하고 있는 주택관리사(보)의 경우는 월보수가 상당액수되며, 주택관리사(보)나 보조자로서의 주택관리사(보)도 보수가 많은 것으로 알려지고 있다. 공무원, 한국토지개발공사, 대한주택공사, 서울시 도시개발공사 등에 근무하는 직원들과 각 주택건설업체에 근무하는 직원들인 경우 주택관리사(보) 등의 자격을 취득하면 이에 상응하는 자격수당을 지급 받고 승진에서 높은 고과점수를 받게 된다. 보편적으로 주택관리사보의 경우 월200~250 정도이며 주택관리사의 경우 근무환경에 따라 상대적으로 약간의 차이가 있지만 많게는 월400~500 정도의 고수익을 보장한다.

- 취득방법
주택관리사가 되는 길 주택관리사가 될 수 있는 방법은 주택관리사(보) 자격을 취득한 후 공동주택의 관리업무 또는 주택 관련업무에 소장으로 3년 이상 또는 직원으로 5년 이상 실무경험을 쌓은 후 등록하면 된다.

> 응시자격

- 제한없음
※ 단, 시험시행일 현재 주택관리사 등의 결격사유에 해당하는 자와 부정행위를 한자로써 당해 시험시행일로부터 5년이 경과되지 아니한 자는 응시불가

- 주택관리사보 결격사유자(공동주택관리법 제67조 제4항)
1. 피성년후견인 또는 피한정후견인
2. 파산선고를 받고 복권되지 아니한 사람
3. 금고 이상의 실형의 선고를 받고 그 집행이 종료(종료된 것으로 보는 경우를 포함한다)되거나
   집행을 받지 아니하기로 확정된 후 2년이 경과되지 아니한 사람
4. 금고 이상의 형의 집행유예를 받고 그 집행유예기간 중에 있는 사람
5. 주택관리사 등의 자격이 취소된 후 3년이 경과되지 아니한 사람(제1호 및 제2호에 해당하여
   주택관리사등의 자격이 취소된 경우는 제외한다.)

※ 부정행위자에 대한 제제(공동주택관리법 시행령 제79조)
주택관리사보자격시험에 있어서 부정한 행위를 한 응시자에 대하여는 그 시험을 무효로 하고, 당해 시험시행일부터 5년간 시험응시자격을 정지한다.

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> 시험안내

- 시험과목 및 방법

구분 시험과목 기험시간 시험방법
1차시험 1교시 1. 회계원리 
2. 공동주택시설개론
(목구조·특수구조를 제외한 일반건축구조와 철골구조, 홈네트워크를 포함한 건축설비개론 및 장기수선계획 수립 등을 위한 건축적산을 포함한다)
과목당
50분
객관식
5가지 선택형
2교시 3. 민법
(총칙,물권, 채권 중 총칙 · 계약총칙 · 매매 · 임대차 · 도급 · 위임·부당이득·불법행위) 
2차시험 1. 주택관리 관계법규 
「주택법」,「공동주택관리법」,「민간임대주택에 관한 특별법」, 「공공주택특별법」, 「건축법」, 「소방기본법」, 「화재예방, 소방시설설치유지 및 안전관리에 관한 법률」,「승강기시설 안전관리법」, 「전기사업법」, 「시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법」, 「도시 및 주거환경정비법」, 「도시재정비 촉진을 위한 특별법」, 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 중 주택관리에 관련되는 규정  
2. 공동주택관리실무
[시설관리,환경관리,공동주택회계관리,입주자관리,공동주거관리이론,대외업무,사무·인사관리,안전·방재관리 및 리모델링, 공동주택 하자관리(보수공사 포함) 등] 
과목당
50분
객관식
5지택일형

주관식

(단답형 또는
기입형) 

※ 배점: 1,2차 공통으로 과목당 40문제(각 2.5점씩이며, 모든 문제는 부분점수가 없음)

- 과목별 출제비율
구분 시험과목 시험범위별 출제비율
1차 민법 - 총칙 : 60% 내외
- 물권, 채권 중 총칙 · 계약총칙 · 매매 · 임대차 · 도급 · 위임 · 부당이득 · 불법행위: 40% 내외
회계원리 - 세부과목 구분 없이 출제
공동주택시설개론 - 목구조·특수구조를 제외한 일반건축구조와 철골구조, 장기수선계획 수립 등을 위한건축적산: 50% 내외
- 홈네트워크를 포함한 건축설비개론: 50% 내외
2차 주택관리관계법규 - 「주택법」, 「공동주택관리법」, 「민간임대주택에 관한 특별법」, 「공공주택 특별법」:50% 내외
- 「건축법」 - 「소방기본법」, 「화재예방, 소방시설설치유지 및 안전관리에 관한 법률」- 「승강기시설 안전관리법」- 「전기사업법」- 「시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법」- 「도시 및 주거환경정비법」- 「도시재정비 촉진을 위한 특별법」- 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」 중 주택관리에 관련되는 규정: 50% 내외
공동주택관리실무 - 공동주거관리이론- 공동주택회계관리 · 입주자관리, 대외업무, 사무 · 인사관리: 50% 내외
- 시설관리, 환경관리, 안전·방재관리 및 리모델링, 공동주택 하자관리(보수공사 포함) 등: 50% 내외

> 합격기준

▶ 제1차시험
과목당 100점을 만점으로 하여 모든 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점한자

▶ 제2차시험
과목당 100점을 만점으로 하여 모든 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점한자. 다만, 모든 과목 40점 이상이고 전 과목 평균 60점 이상의 득점을 한 사람의 수가 선발예정인원에 미달하는 경우에는 모든 과목 40점 이상을 득점한자로 함.
* 동점자로 인하여 선발예정인원을 초과하는 경우에는 그 동점자를 모두 합격자를 결정. 이 경우 동점자의 점수는 소수점 이하 둘째자리까지만 계산하며, 반올림은 하지 않음.

> 면제 대상자

- 제1차 시험에 합격한 자에 대하여는 다음 회의 시험에 한하여 제1차 시험을 면제함


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> 주요업무

공동주택을 안전하고 효율적으로 관리하고 공동주택 입주자의 권익을 보호하기 위하여 공동주택의 운영 관리 유지 보수 등을 실시하고 이에 필요한 경비를 관리하며 공동주택의 공용부분과 공동 소유인 부대시설 및 복리시설의 유지 관리 및 안전관리를 실시하는 등 주택관리서비스를 수행


> 행정업무

- 회계관리 예산편성 및 집행결산,금전출납, 관리비 산정 징수, 공과금 납부, 회계상의 기록유지, 물품구입, 세무관한 업무
- 사무관리 문서의 작성과 보관에 관한 업무
- 인사관리 행정인력 및 기술인력의 채용, 훈련, 보상, 통솔, 감독에 관한 업무
- 입주자관리 입주자들의 요구, 희망사항의 파악 및 해결, 입주자의 실태 파악,
  입주자간의 친목 및 유대강화 홍보관리 회보 발간 등 업무
- 복지시설관리 노인정, 놀이터 관리 및 청소, 경비 등 업무


> 기술업무

- 환경관리 조경사업, 청소관리, 위생관리, 방역사업, 수질관리 업무
- 건물관리 건물의 유지, 보수, 개선, 관리로 주택의 가치를 유지하여 입주자의 재산을 보호하는 업무
- 안전관리 건축물 설비 및 작업에서의 재해방지조치 및 응급조치, 안전장치 및 보호구 설비, 소화설비,
  유해방정기점검, 안전교육, 피난훈련, 소방훈련, 소방보안 경비 등에 관한 업무
- 설비관리 전기설비, 난방비, 배수설비, 위생설비, 가스설비, 승강설비 등의 관리에 관한 업무


> 향후전망 및 대우

- 개업할 경우
주택관리사(보)가 합동사무소를 설립, 행정업무?기능업무?보조관리업무 사원 등을 고용위탁 관리할 수 있다. 또한 주택관리업 개인회사도 설립해 운영할 수 있다.

- 취업할 경우
대규모 공동주택단지의 관리사무소장, 소규모 공동주택의 관리사무소장, 주택관련업체의 직원,관리책임자의 보조자 등으로 취업할 수 있다.

주택관리사(보)는 채용을 의무화하고 있어 신분이 평생 보장되고 국가가 시행하는 자격시험에 합격한 고급전문인력으로 우대받게 될 것이다.
현재 공동주택관리책임자로 취업을 하고 있는 주택관리사의 경우는 월보수가 상당액수되며, 주택관리사보나 보조자 로서의 주택관리사보도 보수가 많은 것으로 알려지고 있다.
그리고 공무원, 한국토지개발공사, 대한주택공사, 서울시 도시개발공사 등에 근무하는 직원들과 각 주택건설업체에 근무하는 직원들인 경우 주택관리사 등의 자격을 취득하면 이에 상응하는 자격수당을 지급받고 승진에서 높은 고과 점수를 받게 된다.
주택관리사가 될 수 있는 방법은 주택관리사(보) 자격을 취득한 후 공동주택의 관리업무 또는 주택 관련 업무에 3년 이상 또는 5년 이상 실무경험을 쌓는 길뿐이다.