고객만족센터
hot

기본이론 Home > 감정평가사 > 2차과정 > 기본이론 > 기본이론 단과

  • [Phone+VOD][2021_기본이론] 감정평가실무 기본강의 (20년 6-8월/유도은)
교수 유도은 자세히보기 강의구성 총 70강/(종강:58시간)
과목 감정평가실무 촬영학원 서울법학원
강좌유형 이론강의 수강료/기간 360,000 원/70일/2배
교재정보 교재1 : 2021 박문각 감정평가사 2차 S+감정평가실무 기본서 (제8판) 저자 : 유도은
동+모 360,000원
주교재 40,500원 (10%)
바로구매 장바구니
  • 알림
  • 본 강의는 7판 교재로 수업이 진행 되었으며, 8판 개정판 교재가 21년 2월 출간 되었습니다. 교재 구매 시 참고해 주시기 바랍니다.
  • 강의소개
  • 강의소개
    <2021년대비 기본이론 과정>

    ▶일정: 2020.6.16 ~ 2020.8.20

    ▶업로드 일정: 6.16 ~ 7.16(수, 금, 일) / 7.21 ~ 8.20(수, 금)

    ▶촬영장소: 서울법학원

    ▶강의명: 감정평가실무

    ▶강사명: 유도은 평가사

top

강의목차

번호 학습내용 시간 샘플강의
1강 20/06/16_ 감정평가실무 기본강의 OT 38분 일반 HD
2강 20/06/16_ 제1편 제1장 제1절 감정평가의 개요 (p14~94) 91분
3강 20/06/16_ 제1편 제1장 제3절 화폐의 시간가치 (p95~106) 47분
4강 20/06/18_ 제1편 제2장 제3절 화폐의 시간가치 (p105~117) 77분
5강 20/06/18_ 제2편 제1장 제1절 토지의 감정평가 (p118~134) 51분
6강 20/06/18_ 제2편 제1장 제1절 토지의 감정평가 (p135~137) 20분
7강 20/06/21_ 제2편 제1장 제2절 토지의 감정평가 (거래사례비교법) (p.137~143) 74분
8강 20/06/21_ 제2편 제1장 제2절 토지의 감정평가 (p.144~152) 42분
9강 20/06/21_ 제2편 제1장 제3절 건물의 감정평가 (원가방식) (p.153~160) 35분
10강 20/06/23_ 제2편 제1장 제3절 원가방식 (p161~166) 68분
11강 20/06/23_ 제2편 제1장 제3절 원가방식 (분해법) (p167~171) 57분
12강 20/06/23_ 제2편 제1장 제3절 원가방식 (그 밖의 감가수정) (p172~176) 23분
13강 20/06/25_ 제2편 제1장 제4절 토지 및 건물의 다른방식의 감정평가 (p177~180) 73분
14강 20/06/25_ 제2편 제1장 제4절 토지 및 건물의 다른방식의 감정평가 (p181~189) 50분
15강 20/06/25_ 제2편 제1장 제4절 / 기타 평가 방법 (p190~195) 22분
16강 20/06/27_ 제2편 제2장 제1절 수익환원법 (순수익산정) (p.196~203) 64분
17강 20/06/27_ 제2편 제2장 제1절 수익환원법 (순수익산정) (p.203~214) 62분
18강 20/06/27_ 제2편 제2장 제1절 수익환원법 (순수익산정) (p.215~219) 24분
19강 20/06/30_ 제2편 제2장 제2절 수익환원법 (p219~234) 82분
20강 20/06/30_ 제2편 제2장 제4절 수익환원법 (개별평가 방법) (p235~244) 33분

더보기

top

교수소개

교수 유도은
인사말 안녕하세요! 감정평가실무를 강의하는 유도은 평가사입니다. 실무 과목은 높은 난이도 만큼 탄탄한 기초가 중요합니다. 체계적인 커리큘럼, 정제된 강의 및 최고의 Q&A 시스템을 통해 실무과목을 주력과목으로 만들어 드리겠습니다.
교수주요경력 - 서울대학교 산림과학부 및 경영학과 졸업
- 감정평가사(18회)
- CFA(Chartered Financial Analyst)
- 전 법률저널 감정평가실무 전임강사
- 전 신한은행 여신심사역 · 사내강사
- 현 프라임 감정평가법인 본사 이사
- 현 KG패스원 담보감정평가 직무교수
- 현 상호저축은행중앙회 담보감정평가실무 강사
- 현 한국감정평가사협회 금융실무위원회 간사
- 현 서초구 선거관리위원회 위원
- 현 서울법학원 감정평가실무 스터디 전임교수
- 현 서울법학원 감정평가실무 전임교수
top

교재소개

교재1 소개

2021 박문각 감정평가사 2차 S+감정평가실무 기본서 (제8판)
ㆍ저자명 : 유도은
ㆍ교재비 : 40,500(10%)
ㆍ출판사 : 박문각
ㆍ페이지수 : 896
ㆍ발행일 : 2021/02/26896
교재1 특징
■ 책소개

《S+감정평가실무 기본서》 제8판에서는 「감정평가 및 감 정평가사에 관 한 법 률」, 「부동산 가격공시에 관한 법률」, 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률」 등 감정평가와 관련된 법령의 개정을 모두 반영하였습니다.
또한 수험생들의 편의를 위하여 「감정평가실무기준」과 최대한 그 편제를 유사하게 하여 법전과의 상호적인 학습도 가능하도록 구성하였습니다.

1. 《S+감정평가실무》는 감정평가실무 기본서로서 감정평가실무를 최초로 접근하는 수험생에게 가장 적합한 교재입니다.
2. 본 교재는 기존의 실무 기본서의 방대한 분량을 가장 효율적으로 이해할 수 있도록 구성하였습니다.
3. 저자가 그동안의 강의에서 많은 수험생들이 요구하는 사항을 최대한 반영하여 이해를 돕고자 하였습니다.
4. 《S+감정평가실무》 제8판에는 「감정평가 및 감정평가사에 관한 법률」, 「부동산 가격공시에 관한 법률」, 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률」 등을 모두 반영하였습니다.


■ 출판사 리뷰

감정평가실무 과목은 절대 암기과목이 아니라 "이해 위주의 과목"입니다. 처음 공부를 시작할 때 단순한 암기를 위주로 공부하는 수험생들이 있는데, 이해가 뒷받침되지 않는 암기는 의미가 없습니다. 시험에는 절대 암기한 그대로 나오지 않기 때문입니다.
특히 감정평가실무 기본서에서 여러 기본예제, 퀴즈, 3방식 연습, 종합문제, 기출문제 등 다양한 문제를 접하고 스스로 해결해 나가는 능력을 배양해야 하겠습니다. 매 강의가 종료되면 해당 진도에 따른 연습문제를 반드시 풀어보시기 바랍니다.
《S+감정평가실무 기본서》 제8판에서는 「감정평가 및 감 정평가사에 관 한 법 률」, 「부동산 가격공시에 관한 법률」, 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률」 등 감정평가와 관련된 법령의 개정을 모두 반영하였습니다.
또한 수험생들의 편의를 위하여 「감정평가실무기준」과 최대한 그 편제를 유사하게 하여 법전과의 상호적인 학습도 가능하도록 구성하였습니다. 그리고 각 실무이론에 대하여 적재적소에 배치된 기본예제는 독자들의 이해도를 높일 수 있을 것이라 생각합니다.
본 교재를 통해 공부하는 수험생들의 감정평가사 최종합격 및 감정평가사로서의 무궁한 발전을 진심으로 기원합니다.
교재1 목차 PART 01 감정평가실무의 개관 및 기초

Chapter 01 감정평가실무의 개관
제1절 감정평가의 개요
제2절 감정평가와 관련된 법령 등
제3절 감정평가의 기본적 사항 확정
제4절 부동산가격의 형성과정

Chapter 02 감정평가실무의 기초
제1절 감정평가실무의 기초 및 감정평가 절차
제2절 감정평가 3방식의 개관
제3절 화폐의 시간가치(TVM : Time Value of Money)

PART 02 부동산 감정평가의 3방식

Chapter 01 토지 및 건물의 감정평가(비교방식, 원가방식)
제1절 토지의 감정평가(공시지가기준법)
제2절 토지의 감정평가(거래사례비교법)
제3절 건물의 감정평가(원가방식)
제4절 토지 및 건물의 다른 방식의 감정평가
제5절 토지 및 건물의 일괄평가 및 기타 감정평가방법

Chapter 02 토지 및 건물의 감정평가(수익방식)
제1절 수익환원법(순수익의 산정)
제2절 수익환원법(환원이율의 결정)
제3절 수익환원법(할인현금수지분석법)
제4절 수익환원법(개별평가의 논리 - 자본회수 및 잔여환원법)

Chapter 03 구분소유권(구분건물)의 감정평가
제1절 구분소유권의 개념 및 근거
제2절 구분소유권의 평가방법
제3절 층별, 위치별 효용비와 지가배분율
제4절 구분소유권 감정평가 시 유의사항

Chapter 04 임대료 및 임대차의 감정평가
제1절 임대료의 감정평가
제2절 임대차(임대권 및 임차권)의 평가

PART 03 감정평가방법의 적용 및 의사결정

Chapter 01 유형별 감정평가방법
제1절 토지의 유형별 감정평가
제2절 건물의 유형별 감정평가
제3절 기계기구류 등의 감정평가
제4절 공장재단 및 광업재단 등의 감정평가
제5절 무형자산ㆍ유가증권 등ㆍ기업가치의 감정평가
제6절 의제부동산 및 동산의 감정평가
제7절 구분지상권의 감정평가
제8절 권리금의 감정평가
제9절 국ㆍ공유재산의 감정평가
제10절 소음 등으로 인한 대상물건의 가치하락분에 대한 감정평가
제11절 개발부담금과 감정평가

Chapter 02 부동산 평가와 타당성 분석
제1절 투자의사결정의 개관
제2절 투자의사결정방법
제3절 투자위험분석
제4절 매후환대차의 타당성 분석

Chapter 03 부동산 평가와 최고최선 이용의 분석
제1절 최고최선 이용의 판단기준
제2절 최고최선의 이용분석 및 특수상황에서의 최고최선의 이용
제3절 부동산의 최고최선 이용과 건부감가

Chapter 04 목적별 감정평가
제1절 담보평가
제2절 경매평가
제3절 소송평가
제4절 도시정비 감정평가
제5절 재무보고평가
제6절 감정평가와 관련된 상담 및 자문

PART 04 공시지가 및 보상감정평가

Chapter 01 표준지공시지가 및 표준주택 감정평가 등
제1절 표준지공시지가의 평가(평가기준 및 방법)
제2절 표준지공시지가의 평가(유형별 토지의 평가)
제3절 표준주택가격 평가
제4절 임대사례조사(부동산 투자수익률 추계)
제5절 공동주택 분양가격 산정을 위한 택지비평가

Chapter 02 토지의 보상감정평가
제1절 손실보상의 개관
제2절 손실보상의 원칙
제3절 토지보상감정평가(토지보상감정평가의 방법)
제4절 토지보상감정평가(특수상황하의 보상감정평가)

Chapter 03 지장물 및 영업손실의 보상감정평가
제1절 물건(지장물)의 보상감정평가
제2절 영업손실의 보상감정평가

Chapter 04 기타권리의 감정평가 및 생활보상
제1절 농업손실 보상감정평가
제2절 권리의 보상감정평가(어업권 및 광업권)
제3절 생활보상

부록

감정평가사 2차시험 답안지 양식
top

수강후기

BEST 역시는 역시 고*경 2020-11-26
그냥 믿고 들으세요. 재미도 있고 이해도 쏙쏙되요 ㅎㅎㅎ
74 어렵지만 재밌는강의 진*리 2021-08-16
처음 강의 듣는거라 긴장 많이했습니다. 그럼에도 역시 유도은평가사님 명성에 걸맞게 초반에는 재밌게 잘풀어가주십니다. 실무 별거아니네하는 생각이 들다가 뒤쪽부터는 많이 어려워지네요ㅠㅠ 그래도 차근차근 잘 설명해주셔서 좋았습니다!
73 처음 배우는데 너무 만족합니다 김*영 2021-08-12
실무 처음 공부하느라 평가사님의 강의를 들었는데, 이해하기 쉽게 잘 가르쳐 주셔서 너무 만족했습니다.
72 최고의 강의입니다 장*규 2021-07-15
정말 쉽게 가르쳐주시고 감정평가실무란 과목에 대해서 흥미를 잃지 않게 해주십니다
71 친근하게 다가오는 강의 김*엽 2021-07-11
실무는 내용이 방대하고 실력을 쌓아올리는 과정이 어렵기 때문에 어떻게 시작하느냐가 중요하다고 생각합니다. 그런 의미에서 친근하고 흥미롭게 다가오는 본 강의가 실무 입문에 적합하다고 생각합니다.
70 어려운 실무강의지만 초심자 눈높이에서 잘 가르쳐주십니다. 정*진 2021-07-11
어려운 실무강의지만 초심자 눈높이에서 잘 가르쳐주십니다.  열심히 할게요 ㅎㅎ
69 쉽게 재밌는 강의!!! 김*완 2021-06-22
기본기없는 사람이 듣기에도 편안하고 재밌는 강의입니다.   강력추천합니다!!!!!!
68 감평실무 수강후기 주*호 2021-06-14
처음 접근하기 어려운 실무과목을 쉽게 설명해 주셔서 많은 도움이 되었습니다
67 좋아요 김*주 2021-06-09
다들 어렵다고 하는 과목이지만 쉽게 가르쳐주시려는 노력이 보입니다. 흐름을 따라가다보면 충분히 이해할 수 있습니다.
66 수업 잘 듣고 있습니다~! 이*섭 2021-06-05
잘 이해되게 설명해 주셔서 감사합니다~
65 실무 기본강의 수강후기 김*람 2021-05-31
이 강의로 실무 처음 접해봤는데 처음 진입하는 분들에게 추천드리는 강의입니다. 
64 입문자에게 최고! 노*원 2021-05-23
처음 감평강의를 수강하는데, 가끔 어려울 수 있는 용어도 잘 설명해주시고, 쉽게 이해할수 있도록 설명해주십니다. 또한 이해가 안가더라도 매 차시 제공해주시는 퀴즈 덕분에 이해가 수월했습니다. 감사합니다!  또한 중요한 부분 중요하지 않은 부분, 뒤로 갈수록 이해가 잘 될 부분을 말씀해주셔서 심리적으로 더 안정적이게 공부할 수 있었습니다.   추천합니다. 다만, 말이 굉장히 빠르신것 주의..
63 감린이 선행학습 후기입니다! 박*민 2021-05-21
중개사를 따고 넘어온 수험생입니다  이 수업을 듣기전에 계획을 짜는데 항상 하시는말이 2차실무라도 먼저 선행학습을 꼭 하라는말이어서  실무강의를 들었는데 처음에는 정말 어려웠는데 끝까지 퀴즈와 강의 풀고듣고 반복하니 감이 생기더라구요  강의를 계속 듣을수록 왜 실무를 선행하라고 하셨는지 이해가 되더라구요 이제 1차 패키지 나오면 공부하면서 실무퀴즈를 틈틈히 풀어서 감을 잃지않도록 해야겠습니다. 실무기본강의로 정말 추천합니다 ㅎ
62 강의가 너무 좋았습니다. 오*석 2021-05-16
감평사 첫 준비를 실무 기본이론 강의를 시작으로 하게 되었는데 두려움이 많았지만 훌륭한 강의 덕분에 지금은 재미있게 준비중입니다. 강추합니다.
61 너무 좋아요 이*호 2021-05-12
강의도 쏙쏙 잘 박ㅎㅣ고 재미있어요. 물론 복습은 꼭 하셔야 해요 
60 이해하기 쉽게 설명해주셔서 감사합니다. 한*희 2021-05-11
적절한 예시들로 이해하기 쉽게 설명해주셔서 감사합니다. 그리고 기본강의인데도 퀴즈, 과제 등 문제풀이를 많이 접할 수 있어서 좋았습니다. 감사합니다 평가사님~!
59 강추합니다!!! 임*지 2021-05-10
입문자도 이해하기 쉽게 설명해주십니다.!   그리고 매강의마다 올려주시는 문제들이 정말 질이 좋습니다.  문제하나하나 멘트하나하나 신경써주시는게 느껴집니다,,  강의 듣고 복습 잘 하면 따라오는데 무리는 정말 없습니다!!
58 믿고듣는 유도은쌤 양*일 2021-05-01
믿고듣는 유도은쌤   기본강의 2번째 정리할겸 빠르게듣고있는데  역시좋네요
57 실무가 재밌어요 임*찬 2021-04-25
실무가 어렵다고 해서 걱정했는데 강의를 너무 재밌고 흥미롭게 해주셔서 공부가 재밌네요
56 초보입문이 듣기 쉽고 재미네요! 유*령 2021-04-22
실무 어렵단 말듣고 걱정 많이했는데 유도은 교수님덕분에 쉽게 접근할 수 있게 되었습니다.     심지어는 저는 실무란 과목자체가 잘 맞는지 재밌어서 자꾸 듣고 싶은 ㅋ     이 마음 쭉 이어가고 싶네요~~~
55 흥미를 잃지 않고 들을수있어요 ㅋㅋ 고*희 2021-04-01
제가 워낙 계산이나 이런거 안좋아해서 걱정 많이 했는데, 넘 재밌게 들었습니다 ㅎㅎ

더보기

top