전화상담안내
02-3489-9400
> 수험정보 > 수험가이드 > 자격증

제목   2011년 공동주택관리실무 출제경향 분석 및 2012년 학습전략
No : 14        작성자 :   운영자       작성일 : 2012/03/05 18:17:40     조회 : 11464  
제14회 공동주택관리실무 문제의 전반적인 난이도는 과년도에 비해 다소 어렵게 출제되었다. 
이번 시험은 기본적인 문제 60%, 생소한 문제 40% 정도 비율로 출제되었고 "국가화재안전기준", 4대 사회보험에 
서도 공무원과 관련된 문제가 출제되는 등의 기본 출제범위에서 벗어난 문제들이 출제되어서 체감 난이도가 높았다. 
어려운 문제가 예상하시 힘든 범위에서 출제된 문제들은 맞추려고 애쓰기 보다 과년도의 기출문제를 바탕으로  
공동주택관리실무의 기본 내용을 철저하고 정확하게 숙지하는 것이 중요하다. 
 
>> 수험대책 
 
 
최근 공동주택관리실무 시험 문제의 흐름은 실무적인 내용보다는 관계 규정을 묻는 문제가 대다수를 이루고 있다. 이것은 정확한 정답을 도출하려는 출제의도로 보인다. 그러므로 관리실무를 공부하는 수험생들은 실무와 연관성이 깊은 법적 규정을 정확히 그리고 폭넓게 숙지해야 한다. 
 
▶ 제1장 공동주택관리의 개관 
법규상의 공동주택 구분기준 및 공동주택 관리방법 등 주택관련 법령의 내용을 정확히 숙지해야 한다. 또한 법령상 관리주체의 의무, 법령을 위반한 관리행위에 대한 벌칙 및 행정처분내용, 분쟁조정위원회의 역할 및 조정내용 등 주택관리에 필요한 일련의 법령내용들이 주로 출제된다. 그러므로 관계 법령을 철저히 암기해야 한다. 
 
▶ 제2장 입주자관리 
초기입주에서부터 관리방법의 결정까지 일련의 법적 절차를 숙지해야 한다. 또한 공동주택관리규약의 제정 및 개정절차와 관리규약의 내용을 전부 암기해야 한다. 교재 뒤에 부록으로 실어 놓은 ‘서울특별시 공동주택관리규약 준칙’을 전체적으로 반드시 읽어봐야 한다. 그리고 입주자대표회의의 역할과 의결사항 등을 정확히 익혀야 한다. 
 
▶ 제3장 사무·인사관리 
산재보험, 고용보험, 국민연금, 건강보험 등 4대 사회보험에 대한 문제가 집중적으로 출제되므로 4대 사회보험 처리절차를 정확히 암기해야 한다. 또한 「근로기준법」이나 고용보험 관련법 등이 간혹 출제된다. 「근로기준법」은 교재에 언급된 가장 기본적인 내용들을 숙지하면 대부분의 문제를 맞힐 수 있다. 
 
▶ 제4장 대외업무 및 리모델링 
4장에서는 특히 해당 관계 법령을 철저히 암기해야 한다. 다행인 것은 관계법규와 많은 내용이 중복된다는 것이다. 주로 시장·군수·구청장 등에게 행위의 허가를 얻거나 신고를 한 후에 해야 하는 행위들을 숙지해야 한다. 또한 시·도지사와 관계된 업무와 시장·군수·구청장에게 관계된 업무를 구분하는 공부가 필요하다. 그리고 리모델링의 법적 절차를 완전히 숙지해야 한다. 
 
▶ 제5장 공동주택회계관리 
출제빈도가 비교적 높은 부분이다. 주로 출제되는 문제는 관리규약의 회계관련 규정과 「주택법 시행령」의 관리비에 관계된 규정이다. 관리규약상의 회계처리규정을 철저히 숙지해야 한다. 특히 「주택법 시행령」의 관리비에 관계된 규정들은 완전히 암기해야 한다. 
 
▶ 제6장 시설관리의 법적 제도 
6장은 암기할 것이 다른 부분에 비해 많은 편이다. 하자보수제도와 장기수선계획, 장기수선충당금과 관련된 규정을 암기해야 한다. 특히 시설별 하자담보책임기간과 장기수선계획 수립기준의 기간을 철저히 암기해야 한다. 하자담보책임기간과 장기수선계획 수립기준의 기간은 단골 출제 문제이다. 그 외에 부대시설 및 복리시설의 최소 설치기준 등도 매우 까다로운 암기내용이다. 어렵지만 출제빈도가 높으므로 철저한 암기가 필요하다. 
 
▶ 제7장 공동주택의 설비관리 
가장 많은 문제가 출제되는 부분이다. 과거에는 주로 설비의 관리요령이 출제되었으나 제9회 이후 시험에서는 각종 설비 설치의 법적 기준을 묻는 문제가 압도적으로 많이 출제되었다. 설비의 관리적인 측면에서는 전문가마다 이견이 있을 수 있다고 보고 이의가 없는 법적 설치규정을 많이 출제하는 경향이 있다. 급수설비, 배수설비, 전기설비, 소방설비, 난방설비, 통기설비, 오수처리설비 등 각종 설비들의 역할과 법적 설치규정을 잘 살펴야 한다. 
 
▶ 제8장 환경관리 
최근 환경에 관한 관심이 높아지고 있어 앞으로 출제빈도가 증가할 것으로 예상된다. 층간소음이나 새집증후군 관련 물질들에 대한 숙지는 필수이며, 실내 소독관리, 먹는 물의 수질기준, 소음 관련규정, 휘발성유기화합물, 조경 관련규정 등을 반드시 숙지해야 한다. 
 
▶ 제9장 안전·방재관리 
안전점검과 안전관리 계획, 안전관리 진단 등 안전관리 대상시설과 관련법규를 철저히 암기해야 한다. 암기만 철저히 한다면 비교적 쉽게 답을 찾을 수 있는 부분이다. 
 
▶ 제10장 임대주택관리 
임대주택도 주택관리사 등의 의무배치규정이 적용되므로 앞으로 출제빈도가 높아질 것으로 예상된다. 
목록