- [강의]13번 융자가능금액산정
- 2019-12-13
BJ 교수님 안녕하십니까?
직장인 인강생으로 교수님의 재미난 강의 열심히 듣고 있습니다.
퇴근후 어제 밤에 강의 듣고 오늘 점심시간의 틈을 이용하여 문제풀이하다가 이상한 점이 있어 이렇게
질의합니다.
어제 13번의 융자가능금액산정의 3번째 문제풀이입니다.
제시문
○ 대상부동산의 자산가치 : 20억원
○ 순영업소득 : 1.2억원
○ 대부비율 : 60%
○ 저당상수 : 0.1
○ 부채감당률 : 1.5
ⓐ L ÷ V = 0.6 (L = 1,200백만원, V = 2,000백만원)
ⓑ 순영업소득 ÷ 부채서비스액(원리금) = 부채감당율1.5 (순영업소득 = 120백만원, 부채서비스액 = 80백만원)
부채서비스액 80백만원 ÷ 저당상수 0.1 = 부채 800백만원
질문입니다.
공식 : 부채 × 저당상수 = 부채서비스액(원리금)
ⓐ에서 L = 1,200백만원은 융자금(부채)
ⓑ에서 공식으로 풀어낸 부채는 800백만원으로 ⓐ에서 구한 부채와 ⓑ에서 구한 부채금액이 서로 상이하여 어느 것이 맞는 것인지 질의합니다.
직장인 인강생으로 교수님의 재미난 강의 열심히 듣고 있습니다.
퇴근후 어제 밤에 강의 듣고 오늘 점심시간의 틈을 이용하여 문제풀이하다가 이상한 점이 있어 이렇게
질의합니다.
어제 13번의 융자가능금액산정의 3번째 문제풀이입니다.
제시문
○ 대상부동산의 자산가치 : 20억원
○ 순영업소득 : 1.2억원
○ 대부비율 : 60%
○ 저당상수 : 0.1
○ 부채감당률 : 1.5
ⓐ L ÷ V = 0.6 (L = 1,200백만원, V = 2,000백만원)
ⓑ 순영업소득 ÷ 부채서비스액(원리금) = 부채감당율1.5 (순영업소득 = 120백만원, 부채서비스액 = 80백만원)
부채서비스액 80백만원 ÷ 저당상수 0.1 = 부채 800백만원
질문입니다.
공식 : 부채 × 저당상수 = 부채서비스액(원리금)
ⓐ에서 L = 1,200백만원은 융자금(부채)
ⓑ에서 공식으로 풀어낸 부채는 800백만원으로 ⓐ에서 구한 부채와 ⓑ에서 구한 부채금액이 서로 상이하여 어느 것이 맞는 것인지 질의합니다.
- 김백중 교수
- 2019-12-15
두 가지 조건을 모두 충족하여야 하는 경우 적게 나온 금액이 기준이 됩니다.
그래서 800이 융자가능한 최대금액입니다 ~
