제 31회 공인중개사
응시확인서 제출 필수!


  • 질문
  • [강의]교수님 명절 잘보내세요 ㅎㅎ
  • 2021-09-20
앞서 고민아닌 고민을 토로하던 수험생입니다 ㅎㅎ... 교수님말씀대로 개념강의를 잡앗고 마음을 차분히먹고 지금은 현재 동형을 기다리면서 100선문제 나온 공부한 지문들은 완벽히 학습하여 여기에있는것만 이라도 확실하게 가져가자라는 마음으로 차차 암기해나가고 있습니다 .  
 
와중에 문제 질문좀 부탁드리겟습니다. 
 
1. 주택 임대소득의 고가주택과 양도소득에서의 고가주택에서의 정의를 구분해서 정확히 암기해야할까요? 임대소득의 고가주택 과세기간 종료일 기준으로 기준시가 9억원 초과 / 양도소득 고가주택은 양도당시 실지거래가액의 합계액이 9억원을 초과 인데 주택임대소득이 과세되는 고가주택이란 과세기간 종료일 또는 해당주택의 양도일 현재 기준시가 9억원 초과하는 주택을 말한다 . 여기서 또는 뒤에 해당주택의 양도일 현재 라는 말을 지워야 옳은지문이 되는건가요? 
 
2. 10번문제 양도차익 계산문제에서 취득가격은 1억이며 취득가액은 2억의 부담부증여 전체가액에 대한 1억의 채무액이 1억x1/2 5천이 취득가액이고 취득시 부대비용 500만원x1/2은 250만원은 기타필요경비이고 취득가액 5천 + 250만원이 필요경비액 으로 알고있습니다.. 교수님께서 마지막부분에서 말씀하시길 취득가액은 5250만원이라고 말씀하시는데 그건 취득가액이아니라 취득가액+기타필요경비인 필요경비액 아닌가요?? 
 
3. 매매계약 체결 후 잔금청산 전 매매계약의 해제로 원소유자에게 소유권을 환원한 경우에는 양도로 보지 아니한다. 환원은 양도이다로 풀고있습니다. 무효 + 환원 은 양도x 알고있습니다. 이 경우 잔금청산 전 환원은 양도x라고 하셧는데 잔금청산 전 매매계약은 해제는 무효이기때문에 환원은 양도가 아니다로 학습하면될까요?.. 혹 잔금청산 전 말고 나올 다른표현이 더 있을까요
  • 답변
  • 정석진 교수
  • 2021-09-20

안녕하세요^^

 

아주 좋은 방식으로 공부하고 계십니다^^

 

1. '주택 임대소득' -> '고가주택'  : 기준시가 9억원 초과

 

2.  ㉣ 취득시 부대비용을 '취득가액' 에 포함시켰다는 겁니다.

 

3. '잔금청산 전' 만 이해하시면 될 듯 싶습니다. 너무 복잡하게

가지 마시고요^^