제 31회 공인중개사
응시확인서 제출 필수!


  • 질문
  • [강의]모의고사에 관한 질문입니다.
  • 2020-10-05
제5회 22번 문제 중 4번 지문은, 저는 개인적으로 원리금균등상환이라고 하면 그냥 저당상수 내지 연금의 현재가치의 역수라고 암기했는데, 연금의 현재가치가 정답인 이유가 무엇일까요?  
 
그리고 일시불의 내가계수와 일시불의 현가계수는 서로 역수인데. 연금의 내가계수와 연금의 현가계수는 서로 역수가 아닌 걸로 외울까요?  
 
그리고 39번 문제 중 3번지문은, 토지를 주로 평가하는 감정방식은 공시지가기준법이라고 알고 있는데, 실거래가를 기준으로 평가할 때는 거래사례비교법이라고 부가적으로 더 외워야하는지요?
  • 답변
  • 박성호 교수
  • 2020-10-05

답변 1 : 원리금균등상환조건에서 원리금은 대출액 곱하기 저당상수, 또는 대출액 나누기 연금의 현가계수

 

답변 2 : 연금의 내가계수의 역수는 감채기금계수이고, 연금의 현가계수의 역수는 저당상수입니다.

 

답변 3 : 공시지가지분법은 거래사례비교법에서 토지의 평가는 공시지가를 기준으로 하여 평가하므로

             사정보정과정이 없는 것입니다.

 

이상입니다.

차근차근 정리하세요~~~~