박문각 공인중개사

[기타]이번 7월모의고사 22번 문제 질문드려요!!
2020-08-11

쌤 안녕하세요!! 3번 4번 문항이 이해가 잘 되지않는데
4번은 1억원 이랑 4년 후 보고 일시불의 내가계수라 생각해서 틀렸거든요 ㅜㅜ
4번은 어떻게 접근해야 연금의 현재가치라고 쉽게 풀수있을까요? ㅜㅜ

그리고 3번문항은 아예 무슨 소리를 하는지 모르겠어요
내가내가 감기니까 감채기금이랑 연금의 내가계수는 역수다랑
저당상수는 현저 니까 저당상수는 연금의 현가계수랑 역수다 이거까지만 아는데
3번 문장은 요약집 몇p를 보거나 아니면 어떤 강의를 들으면 풀수있을까요?

혹시 제가 질문드린게 굳이 그렇게 까지 분석할 필요까진 없나요...? ㅜㅜ

이영섭 교수
2020-08-13

답 드립니다. 늦어서 죄송해요!

1. 3번문항

1) 감채기금계수는 특정액을 만들기 위한 불입액이죠
2) 그러니까 이자를 많이 쳐주면 (금리인상) 더 적은 돈만 불입해도 목표액을 만들 수 있죠..
3) 따라서 이자가 높아지면 감채기금계수는 낮아집니다.
4) 반대로 이자가 하락하면 이자가 덜 붙으니까 미래의 특정액을 만드려면 더 많은 돈을 부어야 해요!
5) 고로 이자가 하락하면 감채기금계수는 높아집니다.
6) 저당상수는 현재 대출액에 대한 원리금이죠
7) 고로 이자가 상승하면 갚는 돈이 많아지니까 저당상수가 커지고요
8) 이자가 하락하면 덜 갚아도 되니까 저당상수도 작아집니다.

결론
1) 이자가 상승하면 덜 불입해도 되니까 감채기금계수는 작아지고
2) 이자가 상승하면 더 많이 갚아야하니까 저당상수는 커진다..

이런방식으로 이해하심 됩니다.

2. 4번 문항
본 지문을 자세히 읽어보시면 대출에 따른 "원리금"을 물어보는게 아니라, "잔금"을 물어보는 지문이에요! 참고로 잔금은 연금의 현가계수로 구합니다.!(저번주 수업에서 했어요!)

감사합니다!