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오늘의 문제 2019년 08월 19일
[부동산 학개론] 부동산 감정평가에 있어, 지역분석과 개별분석에 대한 설명으로 옳은 것은 몇 개인가?
㉠ 지역분석은 표준적 사용의 현상과 장래의 동향을 명확히 파악하여 그 지역 부동산의 가격수준을 판정하는 것이고, 개별분석은 대상부동산의 개별요인을 분석하여 최유효이용을 판정하는 것이다.

㉡ 지역분석에 사용되는 유사지역은 그 지역적 특성이 용도적·기능적 면에서 인근지역과 유사하여 인근지역과 가격면에서 대체관계가 성립될 수 있는 지역을 말한다.

㉢ 지역분석의 대상으로서 특히 중요한 지역은 인근지역, 유사지역 및 동일수급권이다.

㉣ 지역분석은 개별분석보다 먼저 실시되는 것이 일반적이다.

㉤ 지역분석이란 대상부동산이 어떤 지역에 속하며, 그 지역특성이 무엇이며, 전반적으로 그 특성이 지역 내 부동산 가격형성에 어떠한 영향을 미치는가를 분석하는 것이다.
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