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오늘의 문제 2018년 05월 21일
[부동산 학개론] 가격 3면성 중 비용성에 근거한 임대료 추계방법 중 적산법에 관한 설명으로 옳지 않은 것은?
적산임료는 기초가격에 기대이율을 곱하고, 필요제경비를 더해서 구하게 된다.
기초가격이란 적산임료를 구하기 위한 기초가 되는 가격으로 원가법으로 구함이 원칙이다.
수익환원법의 영업경비에는 감가상각비와 공실 및 불량부채가 포함되지만, 적산법의 필요제경비에는 이것이 포함되지 않는다.
재산세나 화재보험료 등은 필요제경비에 포함된다.
유지관리비 중 임대건물의 내용연수나 가치를 증가시키는 수선비는 필요제경비에 포함되지 않는다.