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> 공인중개사란?

공인중개사란
중개업 등록을 하고 타인의 의뢰에 의하여 일정한 수수료를 받고 토지나 주택 등의 매매, 교환, 임대차 기타 권리의 득실, 변경에 과한 알선,중개를 하는 자로서, 공인중개사 시험에 합격하여 그 자격을 취득한 자이다.
중개업자로서의 공인중개사 업무를 좀더 살펴보면, 앞에서 언급한 알선, 중개 외에도 중개부동산의 이용이나 개발에 관한 지도 및 상담(부동산컨설팅)업무도 포함된다.
부동산중개 체인점, 주택 및 상가의 분양대행, 부동산의 관리대행, 경매 및 공매대상 부동산 취득의 알선 등 부동산의 전문적 컨설턴트로서 부동산의 구입에서 이용, 개발, 관리까지 폭넓은 업무를 다룰 수 있다.
최근에는 부동산 가치활용의 중점이 종래의 '부동산의 보존'이라는 차원에서 '부동산의 이용'의 차원으로 옮겨가고 있어, 이에 따른 공인중개사의 업무영역이 더욱 활성화될 것으로 전망된다.
종래에는 토지나 주택 등의 알선,중개업무를 복덕방이라고 불리는 일반중개인이 담당했었지만, 지난 1985년부터 공인중개사제도가 시행됨에 따라 공인중개사만이 부동산중개업의 등록을 받을 수 있게 되었다.
1985년 제 1회 공인중개사 시험에서 6만여명의 공인중개사가 배출된 이후, 제13회 시험까지 총 143,324명의 합격자 배출자가 탄생하였다. 앞으로 공인중개사 자격시험은 해를 거듭할수록 더욱 전문적이고 심도 깊은 출제가 예상되는데, 이는 부동산거래의 공정성과 질적 고양을 추구하는 정책방향과도 밀접한 관련이 있다.
현실적으로도 응시자들의 수준이 높아지고 있으며, 공인중개사가 전문직업인으로 정착되어가는 추세를 띠고 있다. 또한 부동산 유통시장이 1996년부터 개방됨에 따라 우리 나라의 부동산업계도 전문화, 법인화, 대형화되는 추세이고, 부동산 거래정보망과 함께 적극적인 체인점 형성이 두드러지게 나타나면서 공인중개사에 대한 관심이 고조되고 있다.
최근에는 우리 나라의 부동산중개업소도 선진국형으로 변화되어, 부동산컨설팅,분양,관리,개발,신탁 등 전문적인 재산상담에 까지도 그 영역을 확대하고 있다.

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> 공인중개의 전망

정부에서는 무자격자의 부동산 중개업을 방지하기 위하여 부동산 중개업 등록시 공인 중개사 자격증 소지자를 의무 채용하도록 법안을 개정하였다. 앞으로는 부동산 관련업무를 수행하는데 자격증이 필수 요건임을 알 수 있다. 기존의 부동산 중개업은 개인을 상대로 주택이나 건물의 임대 및 매매등이 주업무로 하였으나 요즘은 해외의 외국인 투자자 유치 및 토지나 건물을 하나의 투자대상으로 인식하여 그린벨트에 관한 투자나 매매 및 재개발 또는 기업체 소유의 부동산도 거래할 수 있는 부동산 컨설턴트 사무실을 개업하는 경우가 증가하는 추세이다.

탄생 배경 : 98년 이후 국내 부동산 시장의 개방으로 많은 외국 부동산 전문 컨설팅 회사들이 우리나라에 회사설립을 서두르고 있다.
IMF 시대를 맞아 실직자 및 사업에 실패한 분들에게 소자본으로 개업 할 수 있고 부동산 관련업계에 손쉽게 진출할 수 있는 공인중개사 자격증 취득시험을 격년제로 2년마다 시행해 왔으나 1998년 9월 12일 이후 시험부터는 매년 1회씩 시행하기로 하였다.(2000년 4월에 제 11회 시험시행예정) 또한 침체되어 있는 부동산 경기를 활성화시키기 위해 정부에서도 잇따라 경기부양책을 발표하고 있으므로 앞으로 곧 부동산 경기가 되살아 날 것이다. 부동산 경기가 활성화되어 매매가 자주 이루어지게 되면 공인중개사 사무소마다 엄청난 중개수수료의 수입을 올리되므로 공인중개사 자격증만으로 사무실만 준비되면 또 다른 자본이 필요없는 IMF형 유망사업을 운영할 수 있게 된다. 또한 공인중개사 자격증을 취득하셔서 대기업의 부동산 관련 부서 및 부동산 컨설팅 전문회사, 부동산 중개법인 회사등에 취업하여 전문인으로 안정된 직장생활을 할 수도 있다.

공인중개사의 진로는 다음과 같다.

① 개인사무소 개설
② 합동사무소 개설
③ 중개법인설립
④ 부동산관련기업 취업
⑤ 정부재투자기관 취업
⑥ 일반기업 취업
⑦ 외국사 부동산업체 또는 금융회사, 일반기업 취업
⑧ 취업중인 직장인 자격증수당, 승급, 이직
⑨ 기타 국제화, 개방화시대에 따라 중개업도 해외투자진출, 외국중개업 국내개업등과 함께 그영역이 확대되어 가고 있으며, 전차 선진국형인 부동산컨설팅업의 기능을 가진 형태로 발전하고 있다.

취업할 경우 : 공인중개사 사무소에 취업가능, 리츠회사, 대기업

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> 실시기관

주무부서 : 건설교통부 토지정책과 시행 : 한국산업인력관리공단(www.hrdkorea.or.kr)

> 응시자격

공인중개사란 중개업 등록을 하고 타인의 의뢰에 의하여 일정한 수수료를 받고 토지나 주택 등의 매매, 교환, 임대차 기타 권리의 득실, 변경에 과한 알선,중개를 하는 자로서, 공인중개사 시험에 합격하여 그 자격을 취득한 자이다. 중개업자로서의 공인중개사 업무를 좀더 살펴보면, 앞에서 언급한 알선, 중개 외에도 중개부동산의 이용이나 개발에 관한 지도 및 상담(부동산컨설팅)업무도 포함된다. 부동산중개 체인점, 주택 및 상가의 분양대행, 부동산의 관리대행, 경매 및 공매대상 부동산 취득의 알선 등 부동산의 전문적 컨설턴트로서 부동산의 구입에서 이용, 개발, 관리까지 폭넓은 업무를 다룰 수 있다. 최근에는 부동산 가치활용의 중점이 종래의 '부동산의 보존'이라는 차원에서 '부동산의 이용'의 차원으로 옮겨가고 있어, 이에 따른 공인중개사의 업무영역이 더욱 활성화될 것으로 전망된다. 종래에는 토지나 주택 등의 알선,중개업무를 복덕방이라고 불리는 일반중개인이 담당했었지만, 지난 1985년부터 공인중개사제도가 시행됨에 따라 공인중개사만이 부동산중개업의 등록을 받을 수 있게 되었다. 1985년 제 1회 공인중개사 시험에서 6만여명의 공인중개사가 배출된 이후, 제13회 시험까지 총 143,324명의 합격자 배출자가 탄생하였다. 앞으로 공인중개사 자격시험은 해를 거듭할수록 더욱 전문적이고 심도 깊은 출제가 예상되는데, 이는 부동산거래의 공정성과 질적 고양을 추구하는 정책방향과도 밀접한 관련이 있다. 현실적으로도 응시자들의 수준이 높아지고 있으며, 공인중개사가 전문직업인으로 정착되어가는 추세를 띠고 있다. 또한 부동산 유통시장이 1996년부터 개방됨에 따라 우리 나라의 부동산업계도 전문화, 법인화, 대형화되는 추세이고, 부동산 거래정보망과 함께 적극적인 체인점 형성이 두드러지게 나타나면서 공인중개사에 대한 관심이 고조되고 있다. 최근에는 우리 나라의 부동산중개업소도 선진국형으로 변화되어, 부동산컨설팅,분양,관리,개발,신탁 등 전문적인 재산상담에 까지도 그 영역을 확대하고 있다.

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> 시험내용

제1차시험 : 중개업무 수행에 필요한 소양 및 지식의 검정 제2차시험 : 실무능력 검정

> 시험과목

개업할 경우
1차 2과목, 2차 3과목 공인중개사는 제1차 시험과 제2차 시험으로 구분하여 실시된다. 1·2차 시험 모두 객관식 5지 선택형으로 출제된다.

1차 부동산학개론(부동산 감정평가론 포함)
민법(총칙 중 법률행위, 질권을 제외한 물권법, 계약법 중 총칙,매매,교환,임대차) 및 민사특별법(주택임대차 보호법, 상가건물임대차 보호법, 가등기담보등에 관한 법률, 집합건물소유 및 관리에 관한 법률, 부동산 실권리자 명의등기에 관한 법률)
2차 부동산공법(국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 건축법, 도시개발법, 도시 및 주거환경 정비법, 주택법, 농지법)중 중개에 관한 규정
공인중개사의 업무 및 부동산거래신고에 관한 법령 및 중개실무
부동산 공시에 관한 법령(부동산등기법, 지적법) 및 부동산 관련 세법

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> 과목배점

1차시험 2차시험
부동산학개론 민법 중개업법령및실무 공시법령 및 관련세법 부동산공법
공시법(지적,등기) 세법
40문항 40문항 40문항 24문항 16문항 40문항

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> 공부방법

시험이 1차와 2차로 나누어지니까 1차 시험이 끝난 한참 후 2차 시험을 보는 걸로 착각하는 수험생들이 상당히 많은데, 사실상 공인중개사 자격시험은 시험 당일 1차와 2차 시험으로 나누 어 객관식 5지 선택형으로 치루어진다. 1·2차를 구분하는 것은 채점상의 편의를 도모하려는 것으로 시험이 끝난후 채점할때에 1·2차를 구분하여 , 1차 시험 합격자에 한하여 2차 과목을 채점하게 된다. 만약 1차 시험을 합격하고 2차 시험에서 불합격할 경우에는 차기 시험에 한하여 1차 과목을 면제받을 수 있다.

> 원서접수 및 교부

응시원서 접수 : 응시원서 접수는 시험일정이 확정·공고될 때 원서접수기간·접수처·제출서류 등이 함께 공고된다.
- 인터넷 접수 : 공인중개사 홈페이지 교부 및 접수
- 방문 접수 : 한국산업인력관리공단 지역본부 및 지사에서 교부

> 합격자결정방법

제1차 시험 매과목 100점을 만점으로 하여 매과목 40점 이상, 전과목 평균 60점이상 득점한 자 전원을 합격자로 결정한다. 제2차 시험 매과목 100점을 만점으로 하여 매과목 40점 이상, 전과목 평균 60점이상 득점한 자를 합격자로 결정한다. 다만, 시험실시기관의 장이 공인중개사의 수급상 필요하다고 인정하여 시험실시기관의 장이 공인중개사의 수급상 필요하다고 인정하여 시험위원회의 의결을 거쳐 미리 선발예정인원을 공고한 경우에는 매과목 40점 이상인 자 중 선발예정인원의 범위 안에서 전과목 총득점의 고득점자순으로 합격자를 결정한다.

> 합격자 발표

한국산업인력공단 : http://www.hrdkorea.or.kr/main.html
Tel : 1644-8000

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