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기본이론 Home > 감정평가사 > 2차과정 > 기본이론 > 기본이론 단과
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[2025_기본이론] 감정평가이론 총론 (24년 4-7월/이)
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| 교수 |
이동현
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강의구성 | 총 42강/(종강:39시간) |
|---|---|---|---|
| 과목 | 감정평가이론 | 촬영학원 | 서울법학원 |
| 강좌유형 | 이론강의 | 수강료/기간 | 203,000 원/120일/2배 |
| 샘플강의 | 1강 맛보기 (HD) | ||
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진행 일정: 2024. 4.15 ~ 7.8 (매주 월, 14회) / 업로드 일정 : 매주 화 13시
* 별도 1회 보강 예정입니다.
* ① 퀴즈 문제 / 해설 자료. ② 퀴즈 채점기준 / 채점평 / 최고답안 자료 제공 됩니다.
* 퀴즈 문제에 대한 온라인 첨삭이 제공됩니다.
* 퀴즈 문제는 지난 회차에 배운 내용에 대한 리뷰입니다.
* 온라인 첨삭 제출기한 회차별 일정은 1강 강의 자료실에 엑셀 파일로 첨부 예정입니다.
* 제출기간 이후에는 첨삭이 제공되지 않습니다. 채점기준 및 채점평 자료를 활용하여 스스로 체크 해보시기 바랍니다.
| 번호 | 학습내용 | 시간 | 샘플강의 |
|---|
| 1강 | [1회] 24/04/15_ 오리엔테이션 | 49분 |
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| 2강 | [1회] 24/04/15_ 오리엔테이션 / 제2장 제2절 부동산 특성과 파생현상 (p68~76) | 84분 | |
| 3강 | [1회] 24/04/15_ 제2장 제3절 기타 부동산의 특성 (p77~82) | 47분 | |
| 4강 | [2회] 24/04/22_ 제1편 제2장 제1절 토지의 부증성과 용도의 다양성의 관계 (p68~87) | 72분 | |
| 5강 | [2회] 24/04/22_ 제1편 제3장 제1절 가치와 가격의 개념 (p89~92) | 42분 | |
| 6강 | [2회] 24/04/22_ 제1편 제3장 제3절 부동산가치와 특징, 기능 (p92~95) | 40분 | |
| 7강 | [3회] 24/04/29_ 퀴즈 채점후기 문제1번 (p1~4) / 제1편 제2장 3. 부동산의 유형 (p83~100) | 85분 | |
| 8강 | [3회] 24/04/29_ 제1편 제3장 2. 평가목적 분류에 따른 가치 (p101~105) | 42분 | |
| 9강 | [3회] 24/04/29_ 제1편 제3장 제5절 시장가치기준 원칙 (p106~) | 30분 | |
| 10강 | [4회] 24/05/06_ 감정평가의 총론-가치다원론 | 85분 | |
| 11강 | [4회] 24/05/06_ 가치 다원론-성립될 가능성 | 36분 | |
| 12강 | [4회] 24/05/06_ 가치와 가격의 기준 | 34분 | |
| 13강 | [5회] 24/05/13_ 제1편 제3장 Ⅴ. 결 (p105~119) | 63분 | |
| 14강 | [5회] 24/05/13_ 제1편 제3장 제8절 부동산 가치형성요인 (p120~120) | 47분 | |
| 15강 | [5회] 24/05/13_ 제1편 제3장 2. 가치형성요인의 특성 (p121~) | 39분 | |
| 16강 | [6회] 24/05/20_ 제4편 제1장 제1절 가격제 원칙 의의 (p116~144) | 50분 | |
| 17강 | [6회] 24/05/20_ 제4편 제3장 제1절 적합의 원칙 (p144~150) | 62분 | |
| 18강 | [6회] 24/05/20_ 제4편 제3장 제3절 기회비용의 원칙 (p151~153) / ※ 5.27(월) 강사님 건강상 문제로 휴강입니다. 6.2(일) 오후 보강진행 됩니다. 인강은 6.3(월) 오전 업로드 됩니다. | 42분 | |
| 19강 | [7회]24/06/02_ 부동산 시장과 완전경쟁 시장의 비교(p158~165) | 68분 | |
| 20강 | [7회]24/06/02_ 수요공간((p166~) | 105분 |
| 교수 | 이동현 |
|---|---|
| 인사말 | 수험생 여러분들 반갑습니다! 저는 감정평가이론을 강의하는 이동현 평가사입니다. 이론 과목은 내용을 이해하더라도 답안작성이 어려운 편에 속합니다. "제한된 시간"과 "제한된 배점"속에서 득점을 위해서는 답안작성의 기준이 반드시 필요합니다. 이론의 흐름과 쳬계도를 통해서 이론과목을 안정적으로 점수를 얻을 수 있는 과목으로 만들어드리겠습니다. |
| 교수주요경력 |
- 서강대학교 국제인문학부 졸업 - 감정평가사 (제31회) - 2020년 제31회 감정평가사 시험 이론 수석 합격 - 2020년 제31회 감정평가사 시험 전체 수석 합격 - 前 ‘한국감정평가사협회 감정평가기준센터’ 재직 - 現 ‘더바른 감정평가법인’ 경기지사 지사장 - 現 ‘올바른 부동산중개법인’ 대표이사 |
| 주교재 소개 |
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|---|---|
| 주교재 특징 |
■ 책소개 S+감정평가이론 기본서(제3판)로 공부하는 모든 수험생의 감정평가사 최종합격을 진심으로 기원합니다. ▷ 감정평가이론의 체계 순서대로 서술 감정평가이론은 각 내용이 서로 연관되어 있으며, 일정한 흐름 및 순서를 가지고 있습니다. 본서에서는 이에 따라 감정평가이론 총론에서는 개론 및 유형별ㆍ목적별에 따른 내용을 수록하였고, 감정평가이론 각론을 분리하여 배치하였습니다. ▷ 현행 제도와 관련하여 내용을 수정 및 추가 현행 시행되지 않고 있거나, 논의가 없는 부동산 정책과 관련한 내용은 일부 축소하였습니다. 반면, DSR처럼 추가로 시행되는 내용과 같이 새로운 부동산제도 중 감정평가이론과 관련이 있는 내용들을 추가하였습니다. 본 교재 역시 단기 합격을 위해 감정평가이론과 관련하여 답안지에 활용할 수 있는 내용들로 구성하였습니다. ▷ 최신 법령 개정과 기출문제 반영 최근, 감정평가에 관한 규칙에 있어서 일정 부분 내용의 개정이 있었고, 마지막 개정판 이후로도 감정평가이론과 관련한 여러 기출문제가 출제되었습니다. 이번 개정판에서는 이에 따라 개정된 '감정평가에 관한 규칙'의 내용 및 기출문제를 반영하였습니다. ■ 출판사 리뷰 (주)박문각출판에서 '2025 S+감정평가이론 기본서 총론(제3판)' 개정판 교재가 출간되었습니다. 감정평가사 2차 시험대비용 S+감정평가이론 기본서는 감정평가이론의 총론과 각론 분야를 충분히 대비할 수 있도록 누구나 쉽게 이해하고, 효율적인 학습이 가능하도록 하였습니다. 감정평가이론은 법규와는 달리 단순히 암기로 인해서 해결이 될 수 있는 과목은 아닙니다. 감정평가이론은 각 내용이 서로 연관되어 있으며, 일정한 흐름 및 순서를 가지고 있습니다. 본서에서는 이에 따라 감정평가이론 총론에서는 개론 및 유형별ㆍ목적별에 따른 내용을 수록하였고, 감정평가이론 각론을 분리하여 배치하였습니다. 최근, 감정평가에 관한 규칙에 있어서 일정 부분 내용의 개정이 있었고, 마지막 개정판 이후로도 감정평가이론과 관련한 여러 기출문제가 출제되었습니다. 이에 따라 개정된 '감정평가에 관한 규칙'의 내용 및 기출문제를 반영하였습니다. 현행 시행되지 않고 있거나, 논의가 없는 부동산 정책과 관련한 내용은 일부 축소하였습니다. 반면, 새로운 부동산제도 중 감정평가이론과 관련이 있는 내용들을 추가하였습니다. 수험생 여러분들의 합격을 기원합니다. |
| 주교재 목차 |
ART 01 감정평가 총론
Chapter 01 감정평가의 기초 01절 감정평가의 이론적 논의 02절 감정평가의 필요성 03절 감정평가의 기능 04절 감정평가의 사회성, 공공성 05절 감정평가사의 직업윤리 06감정평가의 분류 07절 감정평가의 업무영역 08절 감정평가의 원칙 09절 소급평가와 기한부 평가 10절 조건부 감정평가 11절 현황기준 평가의 원칙 및 예외 12절 개별평가와 일괄평가 13절 시장가치와 투자가치의 비교 14절 감정평가와 부동산컨설팅의 비교 Chapter 02 부동산학의 기초 01절 부동산학의 이해 02절 부동산의 특성과 파생현상 03절 기타 부동산의 특성 04절 부동산의 종별과 유형 심화논점 01절 토지의 부증성과 용도의 다양성 관계 Chapter 03 부동산 가격론 01절 가치와 가격의 개념 02절 부동산가격의 이중성 03절 부동산가치의 특징과 기능 04절 부동산 가치다원론 05절 시장가치기준 원칙 06절 적정가격의 성격 및 시장가치와의 동일성 여부 07절 부동산 가치발생요인 08절 부동산 가치형성요인 09절 부동산 가격형성과정 10절 가치이론의 발달사 심화논점 01절 교환가치와 사용가치 02절 청산가치와 계속기업가치 03절 AI상 시장가치 논의 04절 가치.가격.원가의 관계 Chapter 04 부동산 가격제원칙 01절 부동산 가격제원칙 02절 부동산 가격제원칙의 내용 03절 과대개량된 부동산의 평가원리 Chapter 05 부동산시장론, 경기변동 01절 부동산시장 개관 02절 부동산시장과 완전경쟁시장의 비교 03절 부동산의 수요와 공급 04절 거미집 모형 05절 효율적 시장이론 06절 부동산시장의 분석 07절 부동산 경기변동 08절 용도별 경기변동 및 경기변동의 종류 심화논점 01절 부동산 간접투자방식의 활성화 02절 부동산 임대수요의 변화(증가)에 따른 비교정태분석 03절 건축조건의 변화(비용상승)에 따른 비교정태분석 Chapter 06 지역분석과 개별분석 01절 지역분석 02절 개별분석 03절 지역분석과 개별분석의 관계 및 3방식의 활용 04절 지역분석의 대상지역 Chapter 07 최유효이용 01절 최유효이용 02절 특수 상황에서의 최고최선의 이용분석 심화논점 01절 일치성 이용의 원리(=제합사용의 원칙) Chapter 08 지대.지가론 및 도시성장이론 01절 고전학파와 신고전학파의 지대논쟁 02절 농경지 지대이론 03절 도시토지 지가이론 04절 도시성장 구조이론(도시공간구조이론) 05절 감정평가와의 관련성 심화논점 01절 도시지가이론에서 접근성과 감정평가와의 관계 Chapter 09 3방식 총론 01절 감정평가의 3방식 02절 3방식 병용에 대한 논의 03절 시산가액(=시산가격, 시산가치) 조정 04절 감정평가의 절차 05절 감정평가서(평가보고서) 심화논점 01절 직접법과 간접법의 장단점 02절 대상 부동산의 확정과 확인과의 관계 03절 감정평가법 제3조 제1항 단서의 의미 부록 감정평가에 관한 규칙 |
