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기본이론 Home > 감정평가사 > 2차과정 > 기본이론 > 기본이론 단과

  • [Phone+VOD][2022_기본이론] 감정평가실무 기본강의 (21년 4-7월)
교수 유도은 자세히보기 강의구성 총 69강/(종강:62시간)
과목 감정평가실무 촬영학원 서울법학원
강좌유형 이론강의 수강료/기간 360,000 원/90일/2배
교재정보 교재1 : 2021 박문각 감정평가사 2차 S+감정평가실무 기본서 (제8판) 저자 : 유도은
동+모 360,000원
주교재 40,500원 (10%)
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  • 강의소개
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강의목차

번호 학습내용 시간 샘플강의
1강 ★퀴즈 제출마감 2차 연장★ 월 정오 문제 → 화 정오까지 제출 l 수 정오 문제 → 목 정오까지 제출 / 퀴즈답안 제출은 PC 온라인첨삭 탭에서 부탁 드립니다. (어플X) 0분
2강 21/04/27_ 오리엔테이션 41분 일반 HD
3강 21/04/27_ 제1편 제1장 제1절 감정평가의 개요 (p10~91) 82분 일반 HD
4강 21/04/27_ 제1편 제2장 제3절 화폐의 시간가치 (p92~102) 38분
5강 21/04/29_ 제2편 제1장 제1절 토지의 감정평가 (p104~115) 80분
6강 21/04/29_ 제2편 제1장 제1절 토지의 감정평가 (p115~136) 69분
7강 21/05/04_ 제2편 제1장 제2절 거래사례비교법 (p133~144) 71분
8강 21/05/04_ 제2편 제1장 제2절 기본예제 2번 (p145~159) 49분
9강 21/05/04_ 제2편 제1장 제3절 건물의 감정평가 (p160~172) 30분
10강 21/05/06_ 제2편 제1장 제3절 건물의 감정평가 (p163~171) 72분
11강 21/05/06_ 제2편 제1장 제3절 건물의 감정평가 (임대료 손실 환원법) (p171~177) 54분
12강 21/05/06_ 제2편 제1장 제4절 토지 및 건물의 다른방식의 감정평가 (p177~178) 28분
13강 21/05/09_ 제2편 제1장 제5절 토지 및 건물의 일괄평가 및 기타평가 방법 (p. 178~191) 75분
14강 21/05/09_ 제2편 제2장 제1절 수익환원법 (순수익의 산정) (p. 192~201) 55분
15강 21/05/09_ 제2편 제2장 제1절 수익환원법 (순수익의 산정) (p. 201~208) 35분
16강 21/05/11_ 제2편 제2장 제2절 수익환원법 (p209~216) 78분
17강 21/05/11_ 제2편 제2장 제2절 수익환원법 (p217~230) 69분
18강 21/05/13_ 제2편 제2장 제4절 자본회수 및 잔여환원법 (p231~242) 81분
19강 21/05/13_ 제2편 제3장 제절 구분소유권 감정평가 (p243~243) 43분
20강 21/05/13_ 제2편 제3장 제1절 구분소유권 감정평가 (p243~256) 32분

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교수소개

교수 유도은
인사말 안녕하세요! 감정평가실무를 강의하는 유도은 평가사입니다. 실무 과목은 높은 난이도 만큼 탄탄한 기초가 중요합니다. 체계적인 커리큘럼, 정제된 강의 및 최고의 Q&A 시스템을 통해 실무과목을 주력과목으로 만들어 드리겠습니다.
교수주요경력 - 서울대학교 산림과학부 및 경영학과 졸업
- 감정평가사(18회)
- CFA(Chartered Financial Analyst)
- 전 법률저널 감정평가실무 전임강사
- 전 신한은행 여신심사역 · 사내강사
- 현 프라임 감정평가법인 본사 이사
- 현 KG패스원 담보감정평가 직무교수
- 현 상호저축은행중앙회 담보감정평가실무 강사
- 현 한국감정평가사협회 금융실무위원회 간사
- 현 서초구 선거관리위원회 위원
- 현 서울법학원 감정평가실무 스터디 전임교수
- 현 서울법학원 감정평가실무 전임교수
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교재소개

교재1 소개

2021 박문각 감정평가사 2차 S+감정평가실무 기본서 (제8판)
ㆍ저자명 : 유도은
ㆍ교재비 : 40,500(10%)
ㆍ출판사 : 박문각
ㆍ페이지수 : 896
ㆍ발행일 : 2021/02/26896
교재1 특징
■ 책소개

《S+감정평가실무 기본서》 제8판에서는 「감정평가 및 감 정평가사에 관 한 법 률」, 「부동산 가격공시에 관한 법률」, 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률」 등 감정평가와 관련된 법령의 개정을 모두 반영하였습니다.
또한 수험생들의 편의를 위하여 「감정평가실무기준」과 최대한 그 편제를 유사하게 하여 법전과의 상호적인 학습도 가능하도록 구성하였습니다.

1. 《S+감정평가실무》는 감정평가실무 기본서로서 감정평가실무를 최초로 접근하는 수험생에게 가장 적합한 교재입니다.
2. 본 교재는 기존의 실무 기본서의 방대한 분량을 가장 효율적으로 이해할 수 있도록 구성하였습니다.
3. 저자가 그동안의 강의에서 많은 수험생들이 요구하는 사항을 최대한 반영하여 이해를 돕고자 하였습니다.
4. 《S+감정평가실무》 제8판에는 「감정평가 및 감정평가사에 관한 법률」, 「부동산 가격공시에 관한 법률」, 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률」 등을 모두 반영하였습니다.


■ 출판사 리뷰

감정평가실무 과목은 절대 암기과목이 아니라 "이해 위주의 과목"입니다. 처음 공부를 시작할 때 단순한 암기를 위주로 공부하는 수험생들이 있는데, 이해가 뒷받침되지 않는 암기는 의미가 없습니다. 시험에는 절대 암기한 그대로 나오지 않기 때문입니다.
특히 감정평가실무 기본서에서 여러 기본예제, 퀴즈, 3방식 연습, 종합문제, 기출문제 등 다양한 문제를 접하고 스스로 해결해 나가는 능력을 배양해야 하겠습니다. 매 강의가 종료되면 해당 진도에 따른 연습문제를 반드시 풀어보시기 바랍니다.
《S+감정평가실무 기본서》 제8판에서는 「감정평가 및 감 정평가사에 관 한 법 률」, 「부동산 가격공시에 관한 법률」, 「공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률」 등 감정평가와 관련된 법령의 개정을 모두 반영하였습니다.
또한 수험생들의 편의를 위하여 「감정평가실무기준」과 최대한 그 편제를 유사하게 하여 법전과의 상호적인 학습도 가능하도록 구성하였습니다. 그리고 각 실무이론에 대하여 적재적소에 배치된 기본예제는 독자들의 이해도를 높일 수 있을 것이라 생각합니다.
본 교재를 통해 공부하는 수험생들의 감정평가사 최종합격 및 감정평가사로서의 무궁한 발전을 진심으로 기원합니다.
교재1 목차 PART 01 감정평가실무의 개관 및 기초

Chapter 01 감정평가실무의 개관
제1절 감정평가의 개요
제2절 감정평가와 관련된 법령 등
제3절 감정평가의 기본적 사항 확정
제4절 부동산가격의 형성과정

Chapter 02 감정평가실무의 기초
제1절 감정평가실무의 기초 및 감정평가 절차
제2절 감정평가 3방식의 개관
제3절 화폐의 시간가치(TVM : Time Value of Money)

PART 02 부동산 감정평가의 3방식

Chapter 01 토지 및 건물의 감정평가(비교방식, 원가방식)
제1절 토지의 감정평가(공시지가기준법)
제2절 토지의 감정평가(거래사례비교법)
제3절 건물의 감정평가(원가방식)
제4절 토지 및 건물의 다른 방식의 감정평가
제5절 토지 및 건물의 일괄평가 및 기타 감정평가방법

Chapter 02 토지 및 건물의 감정평가(수익방식)
제1절 수익환원법(순수익의 산정)
제2절 수익환원법(환원이율의 결정)
제3절 수익환원법(할인현금수지분석법)
제4절 수익환원법(개별평가의 논리 - 자본회수 및 잔여환원법)

Chapter 03 구분소유권(구분건물)의 감정평가
제1절 구분소유권의 개념 및 근거
제2절 구분소유권의 평가방법
제3절 층별, 위치별 효용비와 지가배분율
제4절 구분소유권 감정평가 시 유의사항

Chapter 04 임대료 및 임대차의 감정평가
제1절 임대료의 감정평가
제2절 임대차(임대권 및 임차권)의 평가

PART 03 감정평가방법의 적용 및 의사결정

Chapter 01 유형별 감정평가방법
제1절 토지의 유형별 감정평가
제2절 건물의 유형별 감정평가
제3절 기계기구류 등의 감정평가
제4절 공장재단 및 광업재단 등의 감정평가
제5절 무형자산ㆍ유가증권 등ㆍ기업가치의 감정평가
제6절 의제부동산 및 동산의 감정평가
제7절 구분지상권의 감정평가
제8절 권리금의 감정평가
제9절 국ㆍ공유재산의 감정평가
제10절 소음 등으로 인한 대상물건의 가치하락분에 대한 감정평가
제11절 개발부담금과 감정평가

Chapter 02 부동산 평가와 타당성 분석
제1절 투자의사결정의 개관
제2절 투자의사결정방법
제3절 투자위험분석
제4절 매후환대차의 타당성 분석

Chapter 03 부동산 평가와 최고최선 이용의 분석
제1절 최고최선 이용의 판단기준
제2절 최고최선의 이용분석 및 특수상황에서의 최고최선의 이용
제3절 부동산의 최고최선 이용과 건부감가

Chapter 04 목적별 감정평가
제1절 담보평가
제2절 경매평가
제3절 소송평가
제4절 도시정비 감정평가
제5절 재무보고평가
제6절 감정평가와 관련된 상담 및 자문

PART 04 공시지가 및 보상감정평가

Chapter 01 표준지공시지가 및 표준주택 감정평가 등
제1절 표준지공시지가의 평가(평가기준 및 방법)
제2절 표준지공시지가의 평가(유형별 토지의 평가)
제3절 표준주택가격 평가
제4절 임대사례조사(부동산 투자수익률 추계)
제5절 공동주택 분양가격 산정을 위한 택지비평가

Chapter 02 토지의 보상감정평가
제1절 손실보상의 개관
제2절 손실보상의 원칙
제3절 토지보상감정평가(토지보상감정평가의 방법)
제4절 토지보상감정평가(특수상황하의 보상감정평가)

Chapter 03 지장물 및 영업손실의 보상감정평가
제1절 물건(지장물)의 보상감정평가
제2절 영업손실의 보상감정평가

Chapter 04 기타권리의 감정평가 및 생활보상
제1절 농업손실 보상감정평가
제2절 권리의 보상감정평가(어업권 및 광업권)
제3절 생활보상

부록

감정평가사 2차시험 답안지 양식
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수강후기

BEST 큰틀잡는데 도움이 되고 공부 방법도 익혔습니다. 문*선 2021-08-06
혼자 공부할땐 내용이 방대하고 학습한 내용이 중구 난방이었는데    방대한 내용 머릿속에 잘 정리되고     이..
53 최고입니다 김*준 2021-09-14
잘가르쳐주시는데 어려운것도 사실입니다.. 근데 과목이 어려우니 어쩔 수 없습니다.
52 만족 정*경 2021-09-10
이해하기 쉽게 설명해주십니다.  목소리도 좋으시고 항상 웃으셔서 강의들으면 기분이 좋아요.
51 잘 듣고 있습니다. 박*선 2021-09-05
처음 듣는 강의라서 많이 긴장을 했는데 생각보다 이해는 잘 되고 있습니다. 암기를 열심히 하고 전체적인 그림을 더 그려봐야 알겠지만 만족하며 듣고있습니다.
50 역시 실무의 바이블입니다 김*욱 2021-09-02
항상 퀴즈때문에 스트레스 받았었는데 그래도 덕분에 실력이 많이 는거 같습니다 감사합니다
49 쉽지 않네요 권*관 2021-08-31
쉽지 않아 보이는만 일단 믿고 따라가 보겠습니당~~~
48 큰 틀을 잡을 수 있습니다. 석*엽 2021-08-29
3방식부터 유형별에서 목적까지 큰 틀을 그릴 수 있었습니다.
47 감정평가실무 기본강의 수강후기 정*영 2021-08-21
2차 과목 중 실무가 가장 어렵다고 들었어서 수강 전 걱정을 했었는데, 쉽게 설명해주셔서 잘 따라갈 수 있었습니다.
46 수강후기!! 고*경 2021-08-20
역시 유도은 평가사님이십니다~~ 믿고 들으세요!
45 수강후기 조*원 2021-08-19
종강까지 하나도 놓칠수없는 필수강의였네요.
44 실무란 무엇인가 김*빈 2021-08-18
2차 공부의 시작  2차 공부시작에 대한 두려움과 벽 앞에서 희망을 안겨다 준 강의, 자신감을 준 강의
43 매우 도움이 됩니다 진*석 2021-08-16
꼼꼼하게 실무를 가르쳐주시며, 첨부 문제들을 풀다보면 이해가 잘 됩니다.
42 매우만족스럽습니다. 유*영 2021-08-15
친절한 강사님의 부드러운 강의. 매우 만족스럽습니다.
41 실무 기본강의 박*묵 2021-08-14
쉽게 잘 가르쳐 주십니다. 최고!  더 열심히 공부해서 실무를 정복하는 날이 올 수 있도록 노력하겠습니다!
40 실무 기본강의 추천드립니다. 전*람 2021-08-13
실무 기본강의로서 초심자에게 중요도에 따라 강약이 잘 조절된 강의라고 생각합니다.  실무 양이 방대한 만큼 자주 까먹게 되어 필요한 부분은 여러번 반복하여 들을 예정입니다.
39 수강후기 최*승 2021-08-10
유도은평가사님과 함께 강의를 들으면서 실무를 한다면 어렵지 않게 실무를 공부하실수 있으실겁니다!
38 역시 실무는 유도은평가사님 입니다. 김*호 2021-08-10
다른거 볼 필요도 없이 유도은평가사님의 수업이면 충분합니다.
37 큰틀잡는데 도움이 되고 공부 방법도 익혔습니다. 문*선 2021-08-06
혼자 공부할땐 내용이 방대하고 학습한 내용이 중구 난방이었는데    방대한 내용 머릿속에 잘 정리되고     이론보다 문제를 많이 풀어 보라는 조언덕분에 공부하는데 자신감도 생겼습니다.    감사합니다.
36 좋은 강의 감사합니다. 이*섭 2021-08-05
항상 강의에서 열정이 느껴집니다. 그리고 간혹 들려주시는 평가사의 일상?이랄까 업무에 관한 에피소드도  어려운 실무강의속의 윤활유 역할을 하는것같습니다.   계속 좋은 강의 부탁드립니다.
35 감사합니다~! 서*리 2021-08-05
강의 잘 듣고있습니다.  교수님 말이좀 빠른편이긴하지만..  1회독 후 2회독 한번 더 들으니 무슨말인지 알것 같아요^^  앞으로 남은기간도 잘 부탁드립니다 !!
34 실무 기본강의 넘넘 조아요 김*은 2021-08-05
작년에 한번 듣고 이번에 다시 22년대비 기본강의 듣는데 해가 갈수록 확실히 강의퀄이 좋아요!  작년에 그냥 실강따라가느라 바빳는데 이번에 온라인강의들으며 놓쳤던 부분 보완할 수 있어서 좋습니다 

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