2025년도 제36회 감정평가사 시험 최종 합격수기>> 직장병행으로 이론과목 수석의 쾌거, 박문각에서 이룰 수 있었습니다.

  • 2025-12-11
  • l
  • 09:25
안녕하세요.
이번 36기 감정평가사에 합격하게 된 직장병행 2년차 유예생입니다. 수험기간 중 2차 합격수기를 자주 보았었고, 과목별 고득점자의 공부방법을 많이 따라했었기에 저와 같은 직장병행 분들에게 제 후기가 조금이나마 도움이 될까 하여 수기를 작성하게 되었습니다.
또한 높은 점수는 아니지만 운 좋게도 이론 과목 수석을 하게되어, 후기는 이론과목 위주로 자세히 적어보겠습니다.

- 수험 기간​ -
- '23.08월 말 : 2차 과목 수강(실무기본, 법규 행정법)
- '23.10월 ~ '24.03월 : 1차 전념
- '24.04월 ~ '24.07월 : 이론 기본강의, 답안작성특강(35회 = 실무 19.5점 / 이론 42.5점 / 법규 0점)
직장이 교대근무였기 때문에 초시 때 법규까지는 치지 못하고 저녁 출근을 위해 퇴실했었습니다.
- '24.08월 ~ '25.07월 : 2차 전념(커리큘럼대로)

- 실무 과목​ -
공부방법​ 유도은T님의 커리큘럼대로 기본강의, 0순환-2순환 모두 수강하였고, 1000점 3번, 종합 2번을 푼 다음, GS도 온라인으로 0기~3기 끝까지 수강하였습니다. 
GS 제출의 경우에는 제가 직장인이기도 하고 교대근무라서 주말 출근하는 날이 많았기 때문에 토요일에 제 시간마다 GS를 풀고 바로 제출하는 것이 어려워서 실무의 경우 대부분 주말 끝나고 메일로 제출했었습니다.
또한 GS 채점평이나 강의에 나오는 부분 중 모르는 부분은 아래와 같이 excel시트에 주제별, 파트별로 나눠서 모두 기록하였습니다. 
시험 1~2주 전​ 어업권, 환매권, 담보경매, 영업권, 그밖 보상 등등 나올 수 있는 모든 주제별 내용을 종이에 적고 랜덤으로 찍었을 때 바로 문제 푸는 로직과 평가개요 등을 적을 수 있도록 연습했습니다. 평소 실무를 시간 내에 다 푸는게 어려웠어서, 시험 일주일 전에는 문제를 하나 더 푸는 것보다는 보자마자 문제푸는 방법이 떠오르도록 연습하는게 더 낫다고 생각해서 실무는 이렇게만 계속 외우고 외우고 반복했습니다. 

- 이론 과목 -
공부방법​ 이론은 초시(35회) 때 2번 문제에서 개별평가, 일괄평가로 결정한 이유를 각각 7개 정도씩 최대한 많은 이유를 생각해서 적었었고(하찮은 이유라도 최대한 다 끌어와서 적었습니다), 지문 박스 내에 있는 주어진 모든 문장을 거의 다 포섭하듯이 적었었는데 점수가 잘 나왔었습니다. 그래서 36회 이론 답안작성의 방향은 "최대한 많이, 다양하게, 구체적으로 적자"로 가닥을 잡고 공부했습니다.
또한 전체적으로 이동현T님의 강의 커리큘럼을 따라갔고 스터디는 이동현T,지오T 둘 다 보았습니다.
+ 이론의의, 실무기준, 기본서 내용을 요일별로 스터디원이 돌아가며 문제내는 스터디를 활용했고 매우 도움되었습니다. 

<총론> 총론은 이동현T님이 머릿속에 무조건 서랍장을 만들어놓고 그때 그때 필요한 내용을 꺼내쓸 정도로 체계화 시켜야한다고 늘 말씀하셔서 나름 서랍장을 만들어 보려고 이동현 평가사님 기본서의 목차를 모두 모아서 편집하고 이어붙여 7장으로 압축했습니다.
(기본서에 목차가 너무너무 잘 되어있어서 목차만 압축해도 서브가 만들어지기 때문에 총론은 다른 서브를 보지 않았습니다.)

<각론> 각론은 지오T님의 기본서를 보았는데 임대권,임차권 끝나는 부분 기준으로 책을 분권해서 그 앞 부분까지만 기본서보며 암기하였고, 나머지 뒷부분은 김상범평가사님의 실무기준 서브로 암기했습니다.
임대권 임차권 뒷부분 부터는 김상범 평가사님 서브 토대로 gs채점평, 강의 내용 필기한 것 추가해서 공부했고 모두 외워질 때까지 여러 차례 회독했습니다. 세부적인 내용까지는 못외우더라도 두문자를 따거나 해서 어느부분에 무슨 내용 글자 있었는지 대략적으로나마 알 수 있을 때까지는 다 암기하려고 했던 것 같습니다.

시험 1~2주 전​ 
GS에 나온 주제들 처음부터 다시 보기​ - 수강했던 이동현T, 지오T의 gs문제와 채점평을 처음부터 한 회씩 다시보고 아래 사진처럼 빨간펜으로 지우고 하면서 도장깨기하듯 한 번 더 훑었고 3기 중반부터는 시간과 체력이 바닥나서 그냥 눈으로 어떤 주제가 나왔는지만 확인했습니다.
어떤 주제든지 적어도 6개 적도록 정리하기​ - 이론은 나올 수 있는 범위가 매우 다양한데 어떤 주제든 최대한 다양하고 구체적으로 적는 것이 유리하다고 생각해서 축사, 주유소 부지 오염, 용적률이양제, 일조권, pf, 문화재, 그린벨트해제 등등 gs에 나온 모든 주제에 대해 뭐가 나오더라도 적어도 목차로 6개이상 구체적으로 쓸 수 있게 정리했는데 깔끔하게 정리한 것이 아니라 중구난방으로 캡쳐하거나 여기저기 적어놔서 일부만 올려봅니다.
또한 평가사님들의 칼럼이나 논문, 기사 등을 포스팅하시는 블로그 보면서 이론과목에 이슈되는 문제들이 뭔지, 이슈된 때와 문제 출제된 해에 관계가 있는지, 실무 문제화된 주제가 언제 이론 출제되는지 등등 관계를 찾아보려고 해봤는데 알고보니 오성범 평가사님 블로그더라고요.. 올려주셨던 블로그 글들을 시험직전 정독했고 그 결과 시험에도 너무 도움되었습니다..감사합니다.
기본서에 있는 표만 처음부터 다시 보기​ -  35회 시험 때 기본서에 표로 나와있는 감가상각과 감가수정의 차이가 문제로 나왔었기 때문에 혹시 몰라서 시험 직전 기본서에 표로 나와있는 부분들만 처음부터 다시 보고 외웠습니다.
의의 꼼꼼하게 계속 외우기​ -  이론은 의의 적는 것 부터 시작하고 목차에 고민되는 부분이 있을 때는 의의를 먼저 적으면서 다음 내용 생각해도 되기 때문에 기본서 + 실무기준의 모든 의의는 정말 기계적으로 나올 때까지 반복해서 마지막까지 암기했었습니다. 

- 법규 과목 - 
공부방법​ 도승하T님 강의 커리큘럼대로 따라갔고 행정법 강의는 말씀하시는 것들 모두 타이핑해서 노트로 만든 후 지하철에서나 점심시간 때 핸드폰으로 자주 정독했습니다.
법전 외우는 카톡 스터디를 이용해서 요일마다 스터디원이 돌아가면서 행정법, 부공법, 평가사법, 보상법 등 문제내며 공부했는데 암기에 많은 도움이 되었습니다!
서브는 김상범 평가사님 서브와 도승하T 서브노트를 활용했는데 위 사진처럼 서브노트 책은 각 논점위에 해당되는 법 조문을 컴퓨터용 싸인펜으로 적고, 좀 지저분하지만.. 최대한 그림처럼 기억될 수 있도록 가시성있게 큼직큼직 글씨를 적고 자주 들여다 봤습니다. 시험 직전에는 서브노트에 있는 대부분의 목차는 다 외울만큼 자주 보면서 암기했던 것 같습니다.
시험 1~2주 전​ 행정법, 토지보상법, 시행규칙, 부공법, 평가사법을 평소에 스터디 통해서 외워왔기 때문에 시험 직전부터는 안보고 조문 타이핑 해보는 연습을 반복했고 특히 4번이 조문 있는 그대로 나올거라고 생각해서 평가사법은 벌칙 조문과 주요 조문의 시행령, 시행규칙까지는 모두 암기했습니다. 
시험 2-3주 전 김기홍T의 사례기출 1회독, 도승하T 사례집 부분 회독하였고 시험 1주일 전에는 최근 타 전문직 시험의 문제가 돌아가며 비슷하게 출제된다고 하여서 3개년치 변시, 노무사, 입법고시, 법원행시, 행시에 나온 문제와 예답을 참고하여 목차를 외웠습니다. 목차 그대로 외우기보다는 논리 구성이나 순서 등을 보고 아 이렇게도 논리 구성할 수 있구나 생각하면서 암기했습니다.

- 직장병행 관련 -
체력관리 직장병행하면 체력이 가장 문제인데 저는 운동을 하지 못해 늘 영양제에 의존하는 수험생활을 했던 것 같습니다. 그래서 최소한의 운동은 병행하면서 공부하는 것이 오래 지치지 않고 번아웃 없이 공부할 수 있는 방법 같습니다.
중간에 탈주하지 말고 할거면 끝까지 하기 직장병행은 처음부터 4년을 잡고 하자 이런 마음가짐말고 2년안에 끝낸다는 생각으로 시작하는 것을 추천드립니다.(그래야 운좋으면 2년이나 3년 동차가 되는 것 같습니다.) 
목표로 4년을 잡으면, 2년차 때도 아 아직 생각한거에서 2년 남았으니 괜찮아.. 하면서 약속도 잡게 되고 느슨해지게 되므로 단기간에 할거면 바짝 독기 올려서 하는 것이 좋다고 생각합니다. 
이미 시작했고 발을 뺄 수 없으니 할거면 끝까지 하자는 마음으로 아주 못해도 하루 최소 4시간! 생각하고, 약속이 있으면 그 후에 스터디카페를 가서라도 혼자 끈질기고 독하게 놓지않고 나아가면 분명 다들 좋은 결과가 있을 거라 생각합니다!! 

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