[ 2024년 제35회 감정평가사 합격자 ] 대학병행 하며 감정평가사 공부 끝에 합격!

  • 2025-05-15
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  • 09:34
커리큘럼

실무 (유도은쌤), 이론 (이동현쌤),법규 (강정훈쌤)  기본강의부터 GS4기까지 모두 수강했습니다
집에서 학원까지 편도로 1시간 정도 걸렸던 것 같습니다. 강의가 많은 초반에는 서울법학원 지하 독서실을 사용하다가 강의가 줄면서 집 근처 스터디카페를 주로 이용했습니다. 개인적으로는 오프라인으로 듣는 것이 더 기억에 잘 남는 것 같아서 2차는 모두 오프라인으로 수강했습니다
​개별 스터디는 GS 이후 복기하는 스터디만 했습니다. 정확히 8시 반부터 10시 반까지 실무와 이론 위주로 복습 및 목차 공유 정도만 했습니다.

공부시간

총량: 토요일 GS를 제외하고 주5회 공부했으며 일요일은 쉬었습니다. 체력이 많았던 초반에는 10시간 ~ 12시간 정도 공부했던 것 같고, 시험 1달 전에는 체력이 너무 없어서 9시간 30분 ~ 10시간 정도 했던 것 같습니다

과목별 공부방법

실무 : 실무 같은 경우에는 가장 시간을 많이 투자했음에도 점수가 가장 나오지 않아서 과락에 대한 위기의식이 가장 높았던 과목이었습니다. 실무의 경우 짧은 시간안에 자료의 해석과 정확성, 서술을 요구하는 과목이다 보니 평소에 천천히 꼼꼼한 스타일인 저와 잘 맞지 않았던 것 같습니다. 유도은쌤의 강의를 기본강의부터 수강했는데 제가 습득한 내용에 구멍이 너무 많이 있다고 느꼈었고, 초반에 어느정도 이해와 기초를 마련하기 위해서 1000점과 목차집을 적극적으로 활용했습니다. 1000점의 경우에는 총 5회 반복해서 풀었던 것 같고, 목차집의 경우 처음에는 간단한 형태로 되어있는 유도은 평가사님 목차집으로 진행하다가 나중에는 34기 김상법 평가사님의 서브노트를 사용했습니다. 
GS2기 이후부터는 슬슬 이해와 문제풀이 양을 확보하지 않으면 등수가 급락하는 경험을 할 수 있습니다(저도 알고 싶지 않았어요). 그래서 저는 순환과 0기, 1기 문제들을 태블릿 PC에 저장해두고 계속 풀었던 것 같습니다. 그날 실무 컨디션이 좋으면 거의 400점까지도 풀었던 것 같아요. 특히 채점팀장님들이 적어주시는 멘트들을 규합하고 '왜 이런 멘트를 써줘야 하지?'라는 생각과 내가 실제로 쓸 수 있는 멘트와 없는 멘트를 구분하려고 했던 것 같습니다. 이 시기 쯤에는 실무 점수를 GS 기준 상위 30% 안에는 고정시켜 두는 것을 목표로 하고 공부했던 것 같습니다
GS3,4기 때는 다들 실무 비중을 줄이고 이론 법규에 투자했지만 저는 이미 이론 법규가 안정적으로 점수가 유지되었기 때문에 약점인 실무의 비중은 하루 200점~250점 정도로 잡았습니다. 다만 이 시기에는 완벽한 수준의 정형화된 목차암기와 디테일한 부분들까지 가져가려고 했던 것 같습니다. 3방식과 보상의 경우 시점수정치, 개별요인비교치, 단가등등 세세한 부분까지 점수를 획득하는 것을 목표로 했고, 불의타 같이 손도 못댈 것 같은 문제에 대하여는 서술을 길게 가져가려고 했던 것 같습니다. 채점 결과를 보면 나름 열심히 썼는데 점수가 들어가 있지 않은 부분에 대하여는 개별스터디에서 이야기를 나누면서 실전에서는 득점이 인정될 것 같은지에 대해서도 고민했던 것 같습니다. 

이론: 이론은 처음에는 힘들었지만 시간이 지날수록 재미를 붙인 과목이었습니다. 저는 기본서는 이동현쌤 기본서 외에는 보지 않았으며 문제는 이동현쌤 스터디와 기출에 지오쌤 스터디 문제를 따로 구해서 공부했던 것 같습니다. 총론, 개론 부분이 거의 뜬그룸 잡는 이야기라고 들리기 때문에 '아 이걸 답지에 어떻게 압축해서 잘 쓰지?'라는 생각이 반사적으로 들 수 밖에 없습니다. 그래서 초반에 방향성을 잡기 어려웠으나 저는 1)최대한 이동현쌤의 유형 분류에 맞추어 문제를 풀 것 2)기본서에서 서술된 큰 흐름을 이해 3)대략적인 목차와 키워드 암기라는 방향으로 GS0기, 1기를 설정했습니다. 
GS 2기때에는 암기가 전과 비교하여 많이 되어 있었기 때문에 1)문제풀이 방향과 2)암기방향을 각각 다르게 잡았습니다. 우선 문제풀이 방향의 경우 유형은 이 시기에는 어느정도 체화되어 있었기 때문에 사안포섭과 다양한 근거로 목차잡기를 위주로 연습했습니다. 다음으로 암기의 경우에는 KW는 어느정도 이해했기 때문에 기본서의 중요문장을 중심으로 통으로 외웠습니다. 처음에는 잘 안외워지지만, 2기 끝 쯤에는 중요문장들을 거의 그대로 외울 수 있어서 시간도 많이 단축되고 단어 자체의 전문성이 높아졌던 것 같습니다. 
GS 3,4기 시기에는 암기가 거의 완전해지는 것을 목표로 했기 때문에 법상용어와 실무기준 상 정의를 그대로 암기하는 것을 주된 목표로 잡았습니다. 문제풀이의 경우 내가 가진 일반론을 가지고 모르는 문제를 접근하는 방법을 연습해서 불의타에 대한 불안감을 줄이는 것을 목표로 했습니다. 이전 GS문제와 기출문제를 중심으로 답안작성 연습을 했으며, 특히 기출문제의 경우에는 10점짜리라도 체계도를 활용하여 최대한 많은 분량의 근거를 생각해보는 방향으로 공부했습니다.

법규 : 법규는 많은 분들이 전략과목으로 삼으시는 과목이기도 하고 개인적으로도 법학을 좋아해서 재밌게 공부했던 과목 같습니다. 다만 행정법과 3법, 그 안에 있는 학설과 대립까지도 모두 암기하려면 분량이 너무 방대하기 때문에 취사선택을 했던 것 같습니다. 행정법의 경우 일반론들은 모두 파악하되 학설은 1,2줄 정도로만 암기했고 3법 역시 판례를 위주로 암기를 가져갔습니다. 
사실 법규의 경우 암기량이 늘어나면 성적 역시 정직하게 늘어나는 과목이라는 것을 알았기 때문에 GS 0기부터 4기까지 공부는 암기 위주로 가져갔던 것 같습니다. 초반에는 강정훈쌤이 나누어 주시는 쟁점별 서브노트를 위주로 암기를 진행했고 후반으로 갈 수록 기본서를 오히려 많이 봤는데 기본서에 3법에 관련된 최신판례부터 쟁점, 관련 논쟁 기출까지 모두 있기 때문에 단권화가 더 쉬웠던 것 같습니다. 
암기의 경우 법규 역시 테블릿 타이핑으로 백지암기를 했는데, 스피드퀴즈 어플리케이션을 활용하였습니다. 예를 들면 사업인정 키워드가 태블릿에 제시되면 백지에 의의 - 법적성질 등 관련 내용을 모두 적으면서 외우는 방법을 택했습니다. 내용 분할은 토지보상법 - 부공법 + 감사법 - 행정법 + 불의타 로 나누어서 3일 동안 1회독을 하는 것을 최종 목표로 잡았습니다

실전 TIP

시험장 시험장에는 반드시 일찍 가시는 것을 추천합니다. 빨리 내 자리를 보고 책상 의자가 이상한지, 냉방기 위치에 따라서 바람이나 추위가 심할 것인지등을 모두 고려하셔야 합니다. 이 부분은 유예 전 첫 2차 시험때 미리 해보시는 것을 추천드립니다. 
생체리듬 조절 개인적으로 저는 아침에 카페인을 섭취하지 않으면 머리가 돌아가지 않아서 반드시 커피를 마셨는데 아무렇게나 마셨더니 화장실도 아무때나 가게되어 GS 때에도 문제가 되었던 적이 많았습니다. 그래서 시험에서는 이를 방지하고자 커피를 마시면 얼마만에 화장실을 가게되는지를 여러번 체크한 후 당일 날에도 시험 시간에 맞춰서 커피를 마셨던 것 같습니다. 이게 정말 오바하는 것처럼 보이지만, 시험이 가까워질수록 사람이 굉장히 예민해지기 때문에 정말 사소한 것 하나까지도 미리미리 준비해두시는 것이 좋습니다.
준비자료 실무의 경우에는 서브노트 + 간단하게 풀수 있는 문제를 준비해갔었고 이론 법규의 경우 두 과목 사이의 쉬는 시간이 매우 짧기 때문에, 암기가 잘 되지 않는 판례와 논점을 1페이지에 정리해서 봤던 것 같습니다.

후기

저는 처음에 감정평가사 시험을 그나마 전문직 중에서는 쉽겠지라는 마인드로 진입을 했는데요, 실제로 수험 생활을 보내시게 되면 정말 막막합니다. 문제 출제 범위는 거의 무한대이고 채점 기준도 무한대거든요. 그래서 생각보다 점수가 높을 때도 있고 낮을 때도 있습니다. 어처구니 없는 실수를 해서 등수가 40등씩 내려가면 정말 멘탈이 부서집니다. 
그럴 때 정말 아 그만하고 싶다는 생각이 드는데 이때 무너지지 않는 것이 중요하다고 생각합니다. 왜냐하면 시험이 끝나고 드는 생각은 '아 그 때 조금만 더할걸'이라는 후회거든요. 모든 수험생들이 후회가 남으시겠지만, 그 중에서도 '나는 내 최선을 다했다. 떨어지더라도 미련은 남지만 후회는 없다'라는 생각을 할 수 있던 분들이 이번에도 합격했다고 생각합니다. 
제 수험 생활동안 한없이 지지해주셨던 부모님, 2년 가까운 수험생활이었음에도 한결같이 제 곁을 지켜줬던 친구들에게 감사를 표하고 싶습니다. 또 항상 좋은 강의를 제공해주시고 저 같이 질문 많은 제자를 두어서 퇴근이 늦어지셨던 유도은 평가사님, 이동현 평가사님, 강정훈 평가사님께 감사를 드리고 싶습니다.
새벽에 두서없이 쓴 긴 글 읽어주신 수험생 여러분들께 감사의 말씀을 드리며 36기 평가사님들로 다시 만나 뵙길 기도하겠습니다.
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