공인중개사 시험개요 Home > 수험정보 > 공인중개사 시험개요

왜 공인중개사인가? I 자격증만 따면 소자본만으로 개업할 수 있고 '나'의 사업을 능력껏 추진할 수 있다!

중개업자로서의 공인중개사 업무를 좀 더 살펴보면, 앞에서 언급한 알선·중개 외에도 중개부동산의 이용이나 개발에 관한 지도 및 상담(부동산컨설팅) 업무도 포함된다. 부동산중개 체인점, 주택 및 상가의 분양대행, 부동산의 관리대행, 경매 및 공매 대상 부동산 취득의 알선 등 부동산의 전문적 컨설턴트로서 부동산의 구입에서이용, 개발, 관리까지 폭넓은 업무를 다룰 수 있다.
최근에는 부동산 가치 활용의 중점이 종래의 ‘부동산의 보존’이라는 차원에서‘부동산의 이용’의 차원으로 옮겨가고 있어, 이에 따른 공인중개사의 업무영역이 더욱 활성화될 것으로 전망된다.

전문직업인으로 정착되어 가는 공인중개사

종래에는 토지나 주택 등의 알선·중개업무를 복덕방이라고 불리는 일반중개인이 담당했었지만, 지난 1985년부터 공인중개사제도가 시행됨에 따라 공인중개사만이 부동산중개업의 등록을 받을 수 있게 되었다. 1985년 제1회 공인중개사 시험에서 6만여 명의 공인 중개사가 배출된 이후, 2008년 제19회 시험까지 총 20만여 명의 합격자가 탄생하였다.

앞으로 공인중개사 자격시험은 해를 거듭할수록 더욱 전문적이고 심도 깊은 출제가 예상되는데, 이는 부동산거래의 공정성과 질적 고양을 추구하는 정책 방향과도 밀접한 관련이 있다. 현실적으로도 응시자들의 수준이 높아지고 있으며, 공인중개사가 전문직업인 으로 정착되어 가는 추세를 띠고 있다.

또한 부동산 유통시장이 1996년부터 개방됨에 따라 우리나라의 부동산업계도 전문화·법인화·대형화되는 추세이고, 부동산 거래 정보망과 함께 전국적인 체인점 형성이 두드러지게 나타나면서 공인중개사에 대한 관심이 고조되고 있다. 최근에는 우리나라의 부동산중개업소도 선진국형으로 변화되어, 부동산컨설팅·분양·관리·개발·신탁 등 전문적인 재산상담에까지 그 영역을 확대하고 있다.

부동산시장의 패러다임 변화 몸살로 공인중개사의 역할 커졌다.

부동산시장은 다른 어떤 분야보다도 경제적·사회적 문제로부터 직접적인 영향을 받는다. 경기 선행·후행지수, 금리, 주가, 환율, 세계 경제의 이슈 등 거시경제적 지표들과 지역 부동산 거래의 증감, 급매물의 증감, 경매의 경락률, 전세가격과 매매가격의 비율, 주택공급의 인허가 통계 등 부동산 관련지표를 종합적으로 분석해 보면 부동산시장의 단기적 또는 장기적 미래가 보인다.

IMF 사태 이후 부동산시장은 패러다임의 변화라는 몸살을 앓고 있어, 그 여파로 금융권의 저금리 기조 유지, 리츠 등 부동산 간접상품의 등장, 외국 부동산 자본의 국내 진출 등이 부동산시장을 움직이는 큰손이 되고 있다.

최근엔 부동산 투기 수요를 잠재우기 위해 분양권 전매 제한, 투기과열지구에서의 규제 강화등 부동산투기 억제 대책이 나오고 있다. 이러한 변화를 미리미리 읽고, 그 허리 역할을 해야 하는 게 바로 공인중개사이다.

공인중개사 시험은? I 시험을 알아야 합격이 보인다!

시험 실시기관은?

주무부서 : 국토해양부 부동산산업과
시행처 : 한국산업인력공단(1644-8000) 홈페이지 http://hrdkorea.or.kr

응시연령은?

미성년자도 공인중개사 시험에 도전할 수 있게 됐다. 국토해양부는 2005년 12월 30일 공포된 공인중개사법시행령에 따라 현재 만 20세 이상으로 제한되어 있는 공인중개사 시험의 응시연령을 폐지하고 누구나 시험을 볼 수 있도록 하였다. 하지만 미성년자는 시험에 합격 하더라도 만 20세가 넘어야 등록이 가능하다.

공인중개사 시험제도 주요 변경사항
시험시간의 연장
-시험시간을 종전보다 과목당 10분씩 연장함. (1차 - 100분, 2차 - 150분)
시험내용
- 제1차 시험 : 중개업무 수행에 필요한 소양 및 지식 정도의 검정
- 제2차 시험 : 실무능력 검정
시험과목은?

- 1차 2과목, 2차 3과목
- 공인중개사 시험은 제1차 시험과 제2차 시험으로 구분하여 실시된다.
- 1·2 차 시험 모두 객관식 5지 선택형으로 출제된다.

1차
*부동산학개론(부동산 감정평가론 포함)
*민법(총칙 중 법률행위, 질권을 제외한 물권법, 계약법 중 총칙·매매·교환·임대차) 및 민사특별법 중 부동산중개에  관련되는 규정
2차
*공인중개사법 및 중개실무
*부동산공시에 관한 법령(부동산등기법, 지적법) 및 부동산 관련 세법
*부동산공법(국토의 계획 및 이용에 관한 법률·건축법·도시개발법·도시 및 주거환경정비법·주택법·농지법) 중 부
 동산중개에 관련되는 규정

* 공인중개사 시험은 1차 2과목, 2차 3과목 총 5과목에 대해 실시되는데, 이 가운데 한 과목인 ‘부동산공시에 관한 법령 및 부동산 관련 세법’ 은 학습 편의상 ‘부동산공시법령’과 ‘부동산세법’으로 분리하여 교재를 출간, 실제 시험과목은 5과목이지만 공인중개사 대비 교재는 6권이다.

1차 시험 2차 시험
부동산학
개론
민법 및
민사특별법
공인중개사법 및 중개실무
공시법령 및 관련 세법
부동산공법
40문항 40문항 40문항 지적법 등기법 세 법
40문항 40문항
시험이 1차와 2차로 나누어진다고 하는데 어떻게 시행되는 것인가?

시험이 1차와 2차로 나누어지니까 1차 시험이 끝난 후 한참 뒤 2차 시험을 보는 걸로 착각하는 수험생들이 상당히 많은데, 사실상 공인중개사 자격시험은 시험 당일 1차와 2차 시험으로 나누어 객관식 5지 선택형으로 치루어진다. 1·2차를 구분하는 것은 채점상의 편의를 도모하려는 것으로, 시험이 끝난 후 채점할 때에 1·2차를 구분하여, 1차 시험 합격자에 한하여 2차 과목을 채점하게 된다. 만약 1차 시험을 합격하고 2차 시험에서 불합격할 경우에는 차기 시험에 한하여 1차 시험과목을 면제받을 수 있다.

공인중개사 전망은? I 공인중개사 전망은 밝다!

부동산중개업법률의 전면개정(2005. 7. 29)으로 법률명이 “공인중개사의 업무 및 부동산거래신고에 관한 법률”로 개정되었으며 기타 여러 가지 조문이 개정되었다. 그 중 가장 눈에 띄는 부분이 중개업자도 경매·공매에 관련한 업무를 할 수 있도록 한 것이다. 이는 향후 중개업자의 업무를 확대하여 보다 전문적인 업무를 할 수 있는 법률적 근거를 마련한 것으로 높이 평가할 수 있다.

공인중개사의 업무범위 확대
공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률 제14조
[중개업자의 겸업제한 등]
② 중개업자는 민사집행법에 의한 경매 및 국세징수법 그 밖의 법령에 의한 공매 대상 부동산에 대한 권리분석 및 취득의 알선과 매수신청 또는 입찰신청의 대리를 할 수 있다.
③ 중개업자가 제2항의 규정에 따라 민사집행법에 의한 경매대상 부동산의 매수신청 또는 입찰신청의 대리를 하고자 하는 때에는 대법원규칙이 정하는 요건을 갖추어 법원에 등록을 하고 그 감독을 받아야 한다.

이는 공인중개사가 경매·공매 대상 부동산에 대한 시장가격 분석과 권리분석을 전문자격인으로 이미 수행하고 있는데도 절차적인 행위에 불과한 매수신청 또는 입찰신청의 대리업무를 변호사 및 법무사만이 하도록 제한돼 있어 일반인이 경매 등에 대한 접근이 쉽지 않으므로, “공인중개사에게 입찰신청의 대리 등을 할 수 있도록 문호를 개방해 업계의 형평성을 도모하고 일반인이 중개업자를 통해 편리하게 경매 등에 참여할 수 있도록 하기 위한 것”이 그 입법 취지이다.

공인중개사는 21세기형 유망직종이다!

선진국에서는 오래전부터 공인중개사가 중개업컨설팅, 분양, 관리신탁 등에 관해 전문적인 재산상담가로서 활동하고 있고, 우리나라 역시 선진국형 중개업으로 자리를 잡아가고 있다. 최근에는 ‘부동산 보전’ 차원에서 ‘부동산의 이용’ 차원으로 부동산가치의 중심이 옮겨가고 있다. 그만큼 부동산가치를 창출하는 방법과 행위가 다양해져 부동산시장의 영역이 넓어지는 것이다. 이에 따라 공인중개사의 업무·활동영역도 훨씬 폭넓어지게 되고, 비례적으로 고소득도 올릴 수 있을 것으로 전망된다.

노후 대책 마련, 이보다 좋을 수는 없다!

공인중개사는 최고의 자유 직업이면?노후 대책에 가장 적합한 직업이다. 공인중개사가 갖추어야 할 최고의 자본은 ‘돈’보다는 ‘자신의 능력’이다. 일단 최소 자본으로 사무실을 마련한 다음에 자신의 능력을 얼마나 잘 활용하느냐에 따라 사업의 성패가 달라진다. 그 능력 중에?도 오랜 경험을 통한 대인 처세술, 폭넓은 대인관계, 복합적인 인지능력 등이 성공적인 공인중개사가 되는 밑거름이다. 이러한 능력들은 단시간에 만들어지는 것이 아니고 오랜 인생살이에?우러나오므로, 공인중개사야말로 노후에도 적합한 직업이라 하는 것이다.

여성인 당신에게 안성맞춤이다!

공인중개사 전체 시험 준비생의 약 30% 이상이 여성이며, 20대에서 50대에 이르기까지 그 층이 매우 다양하다. 또한 실제 합격자의 상당수가 여성들이다. 최근 들어 여성들에게도 평생직장이라는 인식이 팽배해지고 있고, 결혼과 출산 후에도 안정적으로 일을 할 수 있다는 장점 때문에 공인중개사가 인기를 끌고 있다. 친절을 가장 큰 덕목으로 하는 공인중개사의 업무 특성상 여성의 부드러움이 훨씬 큰 장점으로 작용할 수 있다는 점에서 공인중개사는 여성에게 안성맞춤인 직업이라고 할 수 있다.

공인중개사 합습프로세스는? I 단계별 학습전략 4 Process

1.시험 준비 단계

시험 출제수준 및 경향의 파악
사전준비 없이 막연한 판단으로 공부를 시작하는 것은 비효율적이고 시험에 실패할 위험이 크다. 따라서기출문제의 꼼< 꼼한 분석을 통해 출제범위를 명확히 하고, 출제빈도 및 경향을 정확히 가늠하여 효율적인 학습방법을 찾는 것이 합격을 위한 첫걸음이다.

최적 수험대책의 구체적 설정 및 교재의 선택
시험 출제수준 및 경향을 꼼꼼히 파악했다면, 수험생 본인에게 적합한 수험방식을 선택해야 한다. 본인에게 적합하지 않은 수험방법은 동일한 효과를 얻기 위해 몇 배의 노력을 들여야 한다. 따라서 자신의 학습 스타일을 파악하여 자신에게 맞는 학습량과 시간 배분 및 학습 장소, 학원강의 등을 적절히 선택해야 한다.
학습 수단 중에서 가장 중요한 것이 최적의 교재를 선택하는 것이다. 내용이 충실하고 풍부한 교재를 선택하여 학습하는 것이 본인의 이해력을 높이고 시험 합격을 앞당길 수 있는 지름길이라고 할 수 있다.

2.실력 쌓기 단계

각 과목별 학습시간의 적절한 배분
개사 과목은 내용이 초보자가 처음 접하기엔 내용이 방대하다. 따라서 과목별 학습목표량과 학습시간을 적절히 배치하는 것이 중요한데, 전체 일정을 기본서, 객관식 문제집, 요약서 또는 실전모의고사 순으로 학습하여 빠른 시일 내에 실전 감각을 키우는 것이 시험에 붙을 수 있는 가장 효과적인 방법일 것이다.

전문학원강의 수강
공인중개사 시험과목들은 대부분 법률 과목이어서 각 과목의 기본개념을 파악하는 것 자체가 쉽지 않고, 독학(獨學)은 해당 과목의 전체적인 핵심을 이해하기보다는 평면적·단순 암기식 학습에 치우칠 우려가 있어, 학습의 효율성을 떨어뜨릴 수 있다. 따라서 독학의 결점이나 미비점을 보완하기 위한 최선의 방안은 전문학원의 강의를 적절히 활용하는 것이다.

3.실력 점검 단계

절대 소홀히 할 수 없는 취약과목
수험생 스스로 사전 자기평가를 통하여 고득점을 목표로 집중학습 전략과목을 정하는 것은 중요하다. 그러나 그에 못지않게 중요한 것은 취약과목을 어느 일정 수준까지 끌어올리냐 하는 것이다. 어느 한 과목이라도 40점 미만의 과락에 해당되면 전체 평균점수가 아무리 높더라도 합격할 수 없기 때문이다.

정확한 지식의 우선적 습득 및 객관식 시험 요령의 파악
각 과목별 특성 파악을 통한 전체적인 이해는 무엇보다도 중요하다. 그러나 더욱 중요한 것은 자신이 습득한 지식이 정확한지의 여부일 것이다. 그릇된 지식은 수험공부에 혼란을 가져다 줄 수 있을 뿐만 아니라 수험생활에 자신감을 떨어뜨릴 우려 또한 있다. 시험이 얼마 남지 않은 단계에서 지식의 검증은 매우 중요하다. 또한 시험은 객관식이다. 따라서객관식 문제집을 통한 실력 점검 및 객관식 문제풀이 요령 파악은 필수 과정이다.

4.최종 마무리 단계

합격을 좌우하는 시험 1개월 전 마무리 학습
42.195㎞. 마라톤의 완주거리. 시험 1개월 전은 35㎞ 지점이라 할 수 있으며, 이는 마라톤 코스 중 인간이 신체적 한계에 달하는 지점이자 수험생이 가장 극심한 정신적 스트레스를 받는 지점이다. 바로 이곳이 수험 생활에 있어 마지막 승부가 가늠되는 지점이다. 시험 1개월 전부터는 최대한 정신력을 집중하여 혼신의 힘을 기울여야 한다. 이때의 학습효과는 지난 몇 개월 간의 학습가치와 맞먹는다. 이때부터는 이제까지 공부해 온 것을 시험장에서 충분히 발휘할 수 있도록 암기가 필요한 사항은 최대한 외우고, 문제집이나 요약서, 실전모의고사 등 마무리 교재를 통해 실전 감각을 배양하는 것이 중요하다.

시험 당일 최고의 컨디션 유지
시험 당일 최고의 컨디션으로 실전에 임한다는 것은 이제까지 공부해 온 모든 것들, 자신의 두뇌에 갈무리되어 있는 모든 것들을 실제 시험에서 형상화시킬 수 있는 최고의 수단이다. 특히 많은 수험생들이 시험 전날 무리한 공부로 정작 시험 당일 컨디션을 저하시키는 경우가 흔한데, 이는 지금까지의 자신의 노력을 수포로 돌리는 결과를 낳을 우려가 있다. 충분한 숙면은 시험 당일 명석한 분석력과 판단력을 발휘하는 데 훨씬 도움이 됨을 명심하라.

정규이론

과목별 기초 이론을 체계적으로 정리
과목별 특성과 흐름을 파악하고 학습방향 설정
20회 시험을 준비하는 수험생의 필수 과정

심화이론

기초 이론에서 한 단계 업그레이드 된 심화과정
난이도와 출제경향의 변화에 적응할 수 있는 응용력 강화

단원별문제풀이

단원별 문제풀이를 통한 문제 적응력 향상
기출문제를 비롯하여 다양한 유형의 문제풀이를 통한 문제 응용력 향상

모의고사문제풀이

실제 시험과 동일한 유형의 모의고사 문제풀이를 통하여 실제 시험문제에 대한 적응력 강화
기본이론과 문제풀이를 통해 얻은 단원별 학습내용 총정리

주제별특강

과목별 중요주제 정리특강
예를들면, 민법 판례, 부동산학 난해부분해설 및 계산문제, 부동산공법 OX 특강 등등

마무리정리특강

과목별 핵심이론을 출제 가능성이 높은 내용 중심으로 총정리
시험 전 수강생 선호도가 가장 높은 강의

공인중개사 합격전략은? I 시험합격을 위한 특급전략!

Round 1 시험장에서의 고득점 전략법

문제의 의도를 정확히 파악하라.

객관식 문제의 속성상 함정식 문제는 있기 마련이다. 특히, 공인중개사 시험 대부분의 법 과목에서는 법적 기초개념을 정확히 이해하고 있지 않으면 함정식 문제에는 속수무책이다. 어쨌든 애초에 문제의 의도를 제대로 파악하지 못해 어처구니 없는 실수를 범하는 것은 신중한 마음가짐을 지니지 못하였기 때문이다. 자신감을 갖되 경솔하지는 말아야 한다.

아는 문제부터 자연스런 리듬에 맞춰 풀어라.

쉬운 문제나 어려운 문제나 점수는 같다. 객관식 문제를 풀어가는 데에는 리듬이 있다. 문제를 많이 풀어본 수험생은 그 리듬을 체득하였을 것이다. 설문이나 보기가 긴 문제는 일단 뒤로 돌리고, 간결한 문제부터 풀도록 한다. 또한 어려운 문제는 문제를 보는 순간 느낌이 온다. 이러한 문제도 물론 뒤로 돌려 놓는다. 그리고 후순위로 미룬 문제도 자신감 있는 것부터 풀어간다.

시간 배분을 적절히 하라.

과목당·문제당 적절한 시간 배분은 꼭 염두에 두어야 한다. 문제를 풀어가는 자연적인 리듬은 적절한 시간 배분에 있어 절대적 요소이다. 특히, 민법 및 민사특별법의 경우 사례(case) 문제가 종종 출제되어 시간을 빼앗기기 쉬운데, 이럴 때에는 다른 문제부터 먼저 풀어가는 것이 무난하다. 즉, 쉬운 문제에서 어려운 문제로 풀어가는 방식이 도움이 된다

Round 2 객관식 문제 풀이를 위한 최적 훈련법

이론보다 문제를 중시하라.

1차 시험에서는 깊은 학문적 지식을 요구하지 않는다. 그러므로 정밀한 이론을 공부하기보다는 유사한 답 중에서 정답을 찾아내는 선별력을 기르는 것이 더욱 중요하다. 기본서에 대한 충실한 학습이 가장 먼저 선행되어야 하지만, 기본서 정리 후에는 가능한 한 많은 문제풀이 학습을 통해 기본적 이론을 완벽히 소화하고, 아울러 복합적인 응용력을 키우는 것이 객관식 시험 대비의 요체이다.

속도전을 펴라.

앞에서 언급한 대로 보다 많은 문제를 풀어보기 위해서는 어느 한 과목 또는 어느 한 단원에 지나치게 매달려서는 안 된다. 특히, 단기 대책에 있어서는 정독 한 번보다는 속독 두 번이 효과적이다. 속도감 있는 객관식 문제풀이의 학습법에 대해 좀 더 구체적으로 조언한다면, 먼저 많은 문제를 빠른 속도로 풀고, 틀렸거나 이해가 안 되는 문제들을 표시해 두었다가 다시 빠른 속도로 풀어 보고, 그래도 이해가 잘 안 되는 부분은 기본서의 이론을 통해 완벽히 이해하도록 하는 것이다.

구석구석 빠짐없이 학습하라.

논점 중심의 공부는 전체 줄거리를 잡는 데에 좋은 학습법이다. 다만, 전체 흐름에 치우쳐 지엽적인 부분이나 암기가 필요한 사항을 소홀히 하는 우를 범하지 않도록 주의하여야 한다.

모의시험에는 무조건 응시하라

실전만큼 좋은 훈련은 없다. 모의고사의 장점은 실전을 간접적으로 경험케 한다는 것이다. 평소의 실력을 시험장에서 제대로 발휘하지 못한다면 얼마나 억울하겠는가. 모의고사를 통해 실전에서 가져야 할 마음가짐, 순발력의 측정, 시간의 배분, 부족한 학습과목이나 분야 등을 정확하게 검토해 봄으로써 보다 완벽한 자기 실력을 다져야 한다.

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