박문각 공인중개사

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제목 : 50대 중반 기억력은 떨어지고 눈은 침침해지지만 동차 합격 눈물의 분투기입니다

번호 : 0 ｜ 작성자 : 박*규 ｜ 조회 : 8353 ｜ 작성일 : 2018/10/30 00:24:50

이글은 기억력은 감퇴되고 눈도 침침해져서 집중력도 떨어지는 50대 중반 이후 중개사시험에 도전하는 분들을 위해 조금이나마 제 경험을 알려드리고자 함입니다
물론 저희 나이에도 아직 총기가 살아있는 분들은 해당사항이 없겠지요

먼저 다른분들이 합격수기에 6개월만에 동차 합격했다, 3개월만에 합격했다고 써 놓으신 것은 우리완 전혀 딴세상의 일임을 아셔야합니다.
내년 중개사시험에 도전하시려면 다른 일들은 지금부터 포기하시고 오로지 중개사 시험공부에 매달리셔야 합니다
요즘 매스컴에서 공인중개사 시험이 개나 소나 다 붙는 것처럼 떠들던데 기자 니네들 와서 한번 공인중개사시험쳐보라고 하고 싶더군요

정말 공부 열심히 해야 됩니다. (전 동강으로 공부했습니다)
저는 지난 일년간 하루 열두시간 이상을 도서관에서 살았습니다(제 주위에 그짓을 3년째하는 분도 봤습니다)
그러나 그냥 매일 도시락 싸들고 도서관가서 동영상 강의 듣는다고 해결되지 않습니다
공부해야 할 양이 너무 방대해서 그 많은 양들을 암기하기란 우리 나이에는 거의 불가능에 가깝습니다.

지난해 1차 시험만 응시 했다가 1문제 차이로 분루를 삼켰기에 올해 6과목을 다 공부해야 하는 중압감이 저를 몹시도 짓눌렀습니다.
6과목이다 보니 공부할 양이 워낙 많아서 한번 공부한 곳은 다음번에 볼때는 두달 후인데 그때보면 정말 싹다 까먹습니다
중요한 곳이라고 별표치고 형광펜 칠하고 메모를 해놔도 왜 그랬는지 기억조차 없습니다.
286급도 안되는 용량에 입력하다보니 저장의 한계를 절감하는 순간들의 연속입니다

기본서 보지 마시고 강사분들이 만들어준 요약집 많이 읽고 문제집 문제 많이 푸세요
요약집 이해했다고 자만해도 실제 문제 못풉니다 문제집 문제 여러번 풀고 또 풀고 또 푸세요
문제 지문과 똑같이 실제 시험 지문도 나오는 것 많습니다.
문제를 하도 많이 풀다보면 감으로 정답 찍습니다.
우리 목표는 평균80점이 아니라 평균 65점 입니다
중개사 시험 점수 높게 나왔다고 알아주는 사람 아무도 없습니다

민법
처음 접할때 정말 어렵습니다 쏘련말입니다
연초에 잡지 못하면 다 망칩니다
동강 두번정도 돌고 그때부턴 이해되건 못하건 문제집으로 문제 수없이 푸세요
이번에 또 느꼈지만 문제집 문제 지문 실제시험에서 똑같이 나오는 경우 정말 많습니다
실제 민법시험에서 쉬운문제는 엄청 쉽게 출제됩니다 꼬여서 출제되는 문제 별로 없습니다
30문제만 푼다고 생각하시고 문제가 길거나 어렵다 생각하면 미련없이 패스하세요 30개만 맞춰도 대 성공입니다
저는 이번 시험에서 무슨 뜻인지 잘 해석은 안되도 눈에 익숙한 부분 동그라미 치며 풀었더니 75점 나왔습니다

학개론
학개론도 범위가 광범위한데 예전에 출제된 곳에서 또 출제되는 빈도가 높습니다
출제되었던 부분을 중심으로 계속 읽고 또 문제 푸세요 특히 계산 문제 적어도 두세개는 정답으로 맞춰야합니다
그런데 시간부족으로 계산문제 하나도 못풀면 평균 60점 안될 확률 높습니다 저도 작년에 계산문제 하나도 손 못대서 하나 차이로 1차 낙방했습니다.
선생님이 중요 계산문제로 뽑아주는 것들 수도 없이 풀고 또 푸세요
실제 시험에서 숫자만 바꿔서 나오는 것 여러개 있습니다. 그것만 풀어도 성공입니다
시간이 절대 부족하기 때문에 생각하고 뭐고 할것없이 계산기 두드려서 바로 동그라미쳐야 합니다. 한단계라도 문제가 꼬였다 싶으면 생각하지 말고 버리세요
저는 이번에 82.5점 나왔더군요 너무 높게 나와서 저도 깜짝 놀랐습니다 65점 만 나와도 되는데...

공법
문제는 공법입니다.
제머리로는 도저히 감당이 안되는 과목입니다.
시험 전날까지 과락이 정말 염려되던 과목입니다 두달 남겨놓고 국계법,건축법,주택법만 집중적으로 했지만 그것 마져도 잘 안외워지고 실제 시험에서 많이 틀렸습니다
시험 당일엔 도리어 보지도 않았던 농지법 2문제 찍어서 성공했습니다.
도정법, 도시개발법,농지법 포기하지 마시고 숫자 같은것들은 외우지말고 전체적 중요부분이라도 공부하세요
공법 45점 나왔습니다 3문제 더 틀렸으면 과락될뻔 했습니다. 운이 좋았죠

중개사법
우리에겐 보배같은 존재입니다. 전략과목입니다.
중개사법은 무조건 고득점해야 합니다. 공법이 40점대 나오기 때문에 중개사법은 어떤일이 있어도 무조건 80점 대 나와야 합니다
그런데 중개사법은 범위가 적기 때문에 열심히 하다보면 그점수가 나오더군요
절대취소, 상대취소, 1/1,3/3 맨처음에는 정말 헷갈렸는데 죽어라 쓰고 외우니 나중에는 외워지더라구요 완벽하게 외워야됩니다. 저것 못외우면 절대 80점 못넘습니다.
공법은 어렵고 중개사법은 쉬우니 공법에 더 많은 시간 투자하시는 분들도 있더라구요 정말 어리석은 방법입니다.
나중에 느끼시겠지만 아무리 공부해도 공법 절대 점수 잘 안나옵니다 도리어 머리만 혼란해져서 다른 과목에 방해됩니다. 중개사법 공부시간에 비례해서 점수 잘나옵니다.

중개사법을 몇점 받느냐에 따라서 우리의 합격,불합격이 결정됨을 명심 또 명심하셔야 합니다.
9,10월 중개사 모의고사점수가 대략 본시험 점수이더라구요.
전 마지막 한주간 중개사법 공부시간을 다른 과목보다 배이상을 두고 공부해서 85점 나왔습니다.

공시법,세법
지적법 내용도 간단하고 외우기 쉽습니다
등기법 헷갈리는 곳 많습니다. 어렵습니다.
여기도 역시 등기법보다는 지적법에 공부시간 투자 더 많이해서 지적법 거의 다 맞도록 해야합니다
둘다 공부범위 넓힐 필요 없습니다 선생님 요약책만 보면 됩니다 실제 문제 지문도 요약책 문제와 거의 비슷하게 나옵니다 지적법 등기법은 다른 과목보다 부담은 조금 덜한 과목입니다
문제는 또한 세법입니다
세법을 처음접해보니 너무 헷갈리는 곳 많습니다 특히 양도소득세 깊게 들어가면 정말 혼란스럽습니다
저는 양도세만 치중하다보니 세법 공부시간을 양도소득세에 거의 쏟아부어 결국은 마지막에 양도세와 취득세만 공부하다 시험장 들어갔습니다.
정말 잘못된 공부 방법입니다 세법 시험지를 받아보니 몇문제를 제외하고 모든 영역에서 기초적인 사항을 묻는문제가 대다수였습니다.
지적법 12개중 10개 등기법 12개중 7개 세법 16개중 10개 67.5점 나왔습니다

너무 장황하게 말을 풀어갔던것 같군요
그러나 제자신이 지난 일년이라는 시간을 올인하여 중개사 시험준비하는 과정이 너무나도 어렵고 힘들고 속상했던 나날이였기에 내년에 시험을 준비하시는 50대 후반 동년배 분들을 위하여 지난 일년을 돌아보며 졸필이나마 몇자 적어봤습니다.
내년에 시험 준비하시는 모든 분들께 합격의 영광이 함께하길 기원드립니다

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	gabi4429		저도 동연배입니다. 정말 공감 또 공감합니다. 저는 작년 2차만 치렀는데 공법 과락으로 실패해서 포기할까도 생각 해 봤는데. .넘 억울해서 오기로 올해 1,2차 동차 치렀습니다. 공법때문에 많이 걱정 했으나 올 해는 작년보다 2차는 매우 수월 했습니다. 난이도가 작년 29회는 공법과 등기법,세법이 아마 역대 최악이었을 겁니다. 청화대 국민청원에도 저를 비롯해 3만명 이상 억울함을 호소 했지만..씨알도 안먹혔지요.ㅋㅋ 암튼 축하드립니다. 저도 다행히 죽어라 했더니 다행히 잘 ？것 같아 기분은 좋지만 부동산 경기가 전반적으로 불경기라서..걱정입니다. [2019/10/28]
	rsh5740		반백살 넘으신 나이에 정말 고생 많으셨고, 수고 많으셨습니다! 동차합격 축하축하드립니다!! 저두 50대? (제주위에 찔립니다 ㅜ,ㅜ) 박*규님 기 받아 올해는 저두 동차합격하고 싶습니다~ (기 받아갑니다) 대박부동산 되시길 기원드립니다~~ [2019/10/07]
	yongsooni		정말 도움이 되는 후기입니다...정말정말 축하드려요~^^ [2019/06/17]
	chunsy1		합격 축하드려요. 서른 후반의 나이임에도 힘든데 얼마나 많은 노력을 쏟아 부으셨을지 짐작이 가네요. 앞으로 하시는 일에 승승장구 좋은 일만 가득하시길 바라봅니다 ^^ 파이팅!! [2019/06/09]
	dami3318		중개사 합격수강후기중 가장 솔직한 합격후기인것 같아요.정말축하 드리며. 행운이 함께하시길,,, [2019/05/11]
	hd2975		축하인사먼저드립니다... 수강후기가 공부하는데 큰 도움이 됩니다... 다시한번 축하드립니다....진심으로... [2019/04/08]
	feel4789		진솔한 수강후기 잘 봤습니다~ 공부하는데 많은 도움이 될것같습니다.. 정말 존경스러우시네요~ 박수가 저절로 나옵니다~ 짝,짝,짝,짝.... 동차 합격 진심으로 축하드립니다~~^^ [2019/01/04]
	dkp64		안녕하세요ycy2230님! 한두문제 차이로 실패하실것 같다니 맘이 아프네요 저도 작년에 딱 한문제로 1차 실패했었거든요 정말 속상하더라구요 저는 문제집은 5,6월달에 박문각 문제풀어주는 것있잖아요 그것만 듣고 계속 그 한권만으로 반복해서 문제 풀었습니다. 이후 계속 올라오는 문제풀이 과정은 시간도 안되고 능력도 안되서 듣지 못했어요 문제풀이는 선생님 동강 여러과정 듣는것보다는 자기 스스로 몇번이고 반복 풀어봐야겠더라구요 그리고 어차피 한번 문제 풀어도 담번에 똑같은 문제 풀려고 하면 처음보는 문제 같으니까 다른 문제집으로 공부할 필요 없어요 같은 문제집으로 계속 문제푸시는게 좋아요 강의2회 문제풀이 1회 동강 들었습니다 (그것만해도 6개월이 후딱 지나가요ㅠㅠ) 특정 선생님들을 평가 하는 것 같아서 조금 조심스러운데요 민법은 김덕수선생님이 제 수준에 맞게 쉽게 강의 하시더라구요 그냥 아무생각없이(?)그분이 하라는데로만 하면 60-70점 대는 넘을 것 같아요 다만 단점이라면 딱 거기까지여요 깊이가 없고 시험용이기 때문에 나중에 별로 남는거는 없을꺼여요 논리적 체계적으로 공부하길 원하시면 맞지않는 스타일 입니다 민법 박문각문제집 정말 좋더라구요 해설도 잘되있고 문제집 지문만 열심히 읽어도 요약집 볼필요 없구요 이번에도 문제집 지문에서 실제 지문과 똑같은 지문 많이 나왔어요 김선생님 말대로 많이 읽고 비슷한것 동그라미 치다보면 60점 넘어 좋은 점수받을꺼여요 학개론은 김백중 선생님 동강 들었습니다. 사실 작년에도 똑같은 선생님 강의 들었는데 그때는 실제 시험에는 요약집에 안나온 부분이 많았던것 같더라구요( 물론 제가 노력 안한 요인이 더 컸겠죠) 그래서 학개론 50점 맞았거든요 그래서 학개론 땜시 낙방했서 다른 강사로 바꿔 들어볼까 하다가 다시 수강했는데요 올해는 요약집하고 박문각문제집에서 선생님이 찍어준 문제만 공부했는데 82.5점이 나왔더라구요(사실 작년엔 문제 많이 안풀어 봤고 요약집만 많이 봤습니다) 실제 시험 문제가 요약집과 문제집 범위를 벗어나지 않았습니다.(요약집에 있는 계산문제 달달 외우세요 숫자만 바꾼 문제들이몇개 나왔어요) 공시법령은 박윤모선생님 요약집 강추입니다. 다른 문제집도 필요없구요 요약집내 문제만 여러번 풀면 되요 내용도 잘정리 되어 있어요 책도 얇아서 내용만 일단 이해 할수있으면 공부하는데 부담감 엄청 덜어주는 과목입니다. 중개사법은 신정환선생님 잘 하셔요. 강의 내용이 어려운게 아니니까 강의1회 문제풀이 1회 듣고 혼자 하시는게 시간 세이브 될것 같아요 강의시간에 선생님이 이것저것 좔좔 외우는것보고 나는 절대로 저렇게 못외울것 같았는데 죽어라고 쓰고 외우다보니 되더라구요 무슨일이 있어도 80점은 꼭 넘기세요 공법,세법은 좋은 공부방법으로 우수한 성적 얻으신분께서 조언해주실 것을 부탁드릴께요 물론 제 공부 방법이 정답도 아니구요 잘못된 방법일수도 있으니 참고만 하시고 본인에게 맞는 선생님과 또 학습방법으로 공부하실것을 권해드릴께요 ycy2230님 올해 어느정도 민법과 학개론 다져놓으셨으니까 내년에 1,2 차 동차 도전하셔도 될것같아요 1년이라는 시간이 짧다면 짧고 길다면 긴 시간이기에 항상 건강유의하시구요 내년엔 동차 합격하시길 기원드리겟습니다. 관심가져 주셔서 감사드립니다... [2018/11/06]
	kimjk90		50대 이후 수험생들에게 금과옥조로 삼아도 될 정도의 글이네요. 훌륭한 인품이 글에서 느껴질 정도로 진솔하고 정성스럽게 쓰셨습니다. 저도 50대 후반인데 저에게는 김민석 교수님이 은인입니다. 명강의 이기도 하지만, 마지막 강의 마치고, ˝3~4문제만 어렵게 나와도 10문제 이상 어려운 문제가 나온것 같은 착각에 빠지면서 멘붕이 온다. 그러므로 어렵게 느껴져도 느낌만 그런것이므로 자신을 갖고 시험에 임하세요˝라고 말씀하셨는데 이것이 저에게는 백만금의 교훈이었습니다. 이번 수기를 보면 공법이나 민법이 어려워서 실망하고 나왔는데 답을 맞춰보면 의외로 점수가 잘 나왔다는 글들이 그러한 내용들입니다. [2018/11/02]
	ycy2230		궁금한점이 있어 문의 드립니다. 문제를 많이 풀러보셨다구 했는데~~ 문제는 어디서 어디것을 많이 풀어보셨나요 ? 반복도 하셨을거고 ~~ ㅎㅎㅎㅎㅎㅎ 저도 50대후반 나이인데 1차시험 1~2문제 차이로 실패할거 같아요 공감가는 부분이 넘 많아서 통화하고 싶네요 연락좀 주세요 학원에 전번좀 알려달라니 안된다네요 ~~ 당연하지만 010 ~ 9244~1667 [2018/11/02]
	sung6218		대단하십니다. [2018/10/31]
	yyj5264		처음 댓글 달아보아요. 대단 하십니다. 정말 고생 많으셨습니다 ^^! 축하드립니다~!! [2018/10/31]
	jisunyji		저도 저런 패턴으로 공부했어요. 우와~~ 2,30 년만에 공부하려니 앞으로 외우고, 뒤로 까먹음을 반복! 효자과목 잘 챙기시고, 포기하지만 않으면 할 수 있는것 같아요~~^^ [2018/10/31]